Эксперт Садреев объяснил, чем аукнется отмена комиссий по льготной ипотеке

Два крупнейших банка в России – ВТБ и Сбер – сообщили об отмене обязательных комиссий для застройщиков по программам льготного кредитования. ВТБ перестал взимать комиссию с 12 мая, а Сбер - с 13-го. В последнем ее отменили по программам «Семейная ипотека», «Ипотека для ИТ», Дальневосточная и Арктическая ипотека, говорится в сообщении кредитного учреждения.

О том, каких изменений ждать на ипотечном рынке, «Челнинские известия» спросили вице-президента Гильдии риэлторов Татарстана, директора компании «Премьер-недвижимость» Руслана Садреева.

Собеседник издания отметил, что с прошлого года, после резкого повышения ключевой ставки ЦБ, застройщики совместно с банками начали включать комиссию в стоимость квартиры, продаваемой по семейной ипотеке. Это отражалось на конечной стоимости жилья. Такая же схема сохранилась в 2025 году, когда в стране заработал ипотечный стандарт. По его условиям, максимальный срок ипотеки может составлять не больше 30 лет, а сумма ипотеки – не выше 80 процентов от стоимости жилья. Также в стандарте закрепили минимальный первоначальный взнос – не менее 20 процентов от стоимости жилья. Взимание комиссии привело к большому количеству жалоб. Разобраться с ними поручил президент РФ Владимир Путин.

«Вопрос достаточно широкий. Во-первых, надо понимать то, что при высокой ставке банкам сложно выдавать большой объем кредитов по сниженной ставке. Основная ставка высокая, а субсидирование, которое государство предоставляет, полностью не покрывает разницу между ключевой ставкой и ставкой ипотечной. Поэтому есть опасения, что банки будут вводить определенные ограничения в целях снижения количества выдачи ипотеки, соответственно, ипотека может стать менее доступной. Во-вторых, может быть ужесточен андеррайтинг, так называемая проверка заемщика перед одобрением ипотеки. В этом случае кому-то может быть отказано в выдаче кредита, к примеру, из-за просрочек. Хотя в другой ситуации он мог бы без проблем получить одобрение. Все же надеюсь, что этих негативных факторов удастся избежать и будем наблюдать, как будет действовать отмена комиссий на практике», – сказал Руслан Садреев.

Размер обязательной комиссии не был фиксированным. Он зависел от застройщика, банка и от самой квартиры.

Вице-президент Гильдии риэлторов Татарстана добавил, что пока отмену комиссий ввели только два банка. Учитывая, что ВТБ и Сбер являются ключевыми участниками ипотечного кредитования, постепенно под это новшество подтянутся и остальные кредитные учреждения.