🏗️ Недвижимость в Грузии: строят меньше, но масштабнее. Что происходит на рынке жилья в 2025 году

В первом квартале 2025 года в Грузии выдали 2 358 разрешений на строительство — это на 5,4% меньше, чем за тот же период прошлого года. Но при этом общая площадь утвержденных проектов выросла почти на 12% и превысила 2,59 млн кв. м. Рынок движется в сторону крупных объектов — и это важный сигнал для инвесторов.

📍 Где строят больше всего

Больше половины всех разрешений приходится на четыре региона:

• Тбилиси — 47,4%
• Квемо Картли — 12,9%
• Мцхета-Мтианети — 8,0%
• Кахети — 7,2%

В остальных регионах активность умеренная: Имерети (6,3%), Шида Картли (4,5%), Самегрело-Земо Сванети (3,3%), Аджария (5,9%) и другие.

Строят не только жильё: выдают разрешения на многофункциональные комплексы, отели, коммерческие объекты, агро- и промышленные здания.

📉 Меньше завершённых объектов

Количество завершённых зданий снизилось на 17% — сдано всего 698 объектов. Общая введённая в эксплуатацию площадь — 659,6 тыс. кв. м, это на 18,1% меньше, чем год назад.

Самое большое количество сданных объектов:

• Тбилиси — 32,5%
• Мцхета-Мтианети — 14%
• Кахети — 11,3%
• Шида Картли — 9,3%

Это говорит о дисбалансе между разрешениями и фактической сдачей объектов: не всё, что планируется, быстро реализуется.

💰 Строительство дорожает: +6,3% за год

В марте 2025 года индекс стоимости строительства в Грузии вырос:

• +2,2% за месяц
• +6,3% за год

Главные причины:

• Рост зарплат в строительной отрасли — +22%
• Подорожание материалов — +2,7%

Особенно сильно подорожало жильё: +9,2% за год.

🏠 Что происходит с ценами и спросом

На вторичном рынке — спад:

• В Тбилиси — сделок стало меньше на 15,5%
• В Батуми — почти на 46,5% меньше

А вот новостройки набирают обороты:

• В Тбилиси — +4,2% сделок
• В Батуми — +12%

Цены растут в обеих категориях:

• Батуми, новостройки: $1170 за кв.м (+4% за год)
• Батуми, вторичка: $1149 (+22,5%)

📎 Анализ рынка недвижимости в Батуми и Тбилиси – март 2025

🌟 Лидирует премиум-сегмент

Особенно заметно выделяется премиум-сегмент в Батуми:

• Доходность в прибрежной зоне — от 10% годовых
• Цены на отдельные проекты растут на 30–35% в год
• В дефиците — квартиры в Старом городе и Гонио-Квариати, где строятся отели международных брендов и люксовые резиденции

📎 84% покупателей жилья в Батуми — иностранцы

📊 Почему это важно для инвесторов

• Грузия продолжает развиваться, несмотря на снижение темпов
• Новостройки растут в цене, особенно в курортных и столичных зонах
• Премиальный сектор показывает лучшую доходность в регионе

С учётом простоты сделок, отсутствия налога на покупку жилья и возможности сдачи в аренду, рынок остаётся высокодоходным инструментом для частных и институциональных инвесторов.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить свежие обзоры и данные по инвестициям в недвижимость в Грузии, Турции, ОАЭ и Европе.