Если вы рассматриваете вложения в устойчивые и понятные инструменты, бренд «Магнит» — один из самых узнаваемых и стабильно работающих в сегменте FMCG. У него сильная франчайзинговая модель, обширная логистика, высокий товарооборот и устоявшийся покупательский спрос.
Но вопрос в другом: как именно выгоднее владеть «Магнитом»?
Разбираем три возможных стратегии с разным уровнем риска, вовлечённости и доходности.
1. Купить акции ПАО «Магнит»
Самый доступный вариант — покупка ценных бумаг компании.
Стоимость одной акции на начало 2025 года — около 4 217 ₽, по итогам 2024 года дивидендная доходность составила 12,3%.
Однако в 2022 и 2023 году дивиденды вовсе не выплачивались — и это хорошо иллюстрирует главный риск фондового рынка: доходность не гарантирована. Акции высоколиквидны, но и волатильны — цена может как вырасти, так и упасть. Кроме того, с полученных дивидендов удерживается 13% НДФЛ, что уменьшает чистую доходность инвестора.
Этот формат подходит тем, кто готов следить за рынком, принимать колебания и не рассчитывает на стабильный денежный поток.
2. Открыть магазин «Магнит» по франшизе
Формально — вы становитесь владельцем конкретного магазина. Но де-факто — вы запускаете полноценный бизнес.
Придётся контролировать персонал, поставки, остатки, выполнять требования управляющей компании, следить за выручкой, KPI и уровнем маржи.
Порог входа — от 16 млн ₽. Окупаемость сильно зависит от локации, трафика и управленческого ресурса.
Это не инвестиции в классическом понимании, а предпринимательский проект с соответствующими рисками и операционной нагрузкой.
3. Инвестировать в коммерческое помещение с арендатором «Магнит»
На наш взгляд, это самый сбалансированный формат для тех, кто хочет инвестировать, а не работать.
Вы покупаете готовое помещение, в котором уже работает магазин «Магнит» (например, формат «Магнит Ультракон» — магазин шаговой доступности в спальных районах).
- Стоимость входа — от 20 до 25 млн ₽
- Доходность — 10–12% годовых с ежегодной индексацией
- Долгосрочный договор аренды — обычно на 7–10 лет
- Полный пассив: все операционные риски — на ритейлере
Такие помещения активно покупают инвесторы, которые хотят выйти из инструментов с низкой доходностью и ищут понятный денежный поток без необходимости заниматься бизнесом.
Важно: в 2024–2025 году «Магнит» активно расширяется в новых жилых массивах: Кудрово, Мурино, Колпино, Шушары, Девяткино, Всеволожск и других районах с плотной новостройкой и хорошим пешеходным трафиком. Именно в этих зонах чаще всего открываются новые ультраконы — формат, идеально подходящий под повседневные нужды жителей.
Если вы хотите стабильный денежный поток, минимальные риски и пассивное владение, формат недвижимости с арендатором «Магнит» — самый сбалансированный. Это не фондовый рынок, где всё зависит от котировок, и не франшиза, где вы должны быть включены в операционку 24/7.
Это реальная, «ощутимая» инвестиция с прогнозируемой доходностью и долгосрочным договором аренды с крупным федеральным ритейлером.
Мы — команда брокеров Kushner Estate, специализируемся на ликвидной коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Помогаем инвесторам подобрать доходные проекты, сопровождаем сделки на всех этапах и даём честную аналитику по каждому лоту.
Не хотите допустить ошибок в начале инвестирования?
Чтобы помочь вам уверенно войти в рынок коммерческой недвижимости, мы подготовили несколько полезных инструментов:
📋 Скачайте чек-лист "Как выбрать идеальное коммерческое помещение — он поможет учесть все важные моменты при подборе объекта для инвестиций.
🎯 Пройдите анкету для бесплатного подбора инвестиционной стратегии — наши эксперты изучат ваши цели и запросы и предложат оптимальные варианты.
👥 Вступайте в закрытый Телеграм-канал — эксклюзивные объекты, свежая аналитика, новости рынка и кейсы от наших брокеров.