- Согласно ч.2. ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка квартиры может включать:
- перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и др.
- Если при перепланировке затрагивается кухня, санузлы, несущие стены либо общее имущество дома, объединяются или разделяются разные квартиры, то такая перепланировка требует предварительного получения решения о согласовании.
Перед подачей заявления на согласование проведения перепланировки обратитесь в проектную организацию для подготовки проекта перепланировки.
- Для получения решения о согласовании проведения перепланировки нужно подготовить и подать в орган местного самоуправления вашего города или поселка следующие документы:
- заявление о перепланировке по утвержденной форме;
- правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
- проект перепланировки, подготовленный проектной организацией;
- технический паспорт на квартиру;
- Уполномоченный орган примет решение о согласовании проведения перепланировки не позднее чем через 45 дней со дня подачи вами документов.
- Его можно будет получить в самом органе либо МФЦ, также оно может быть направлено вам по почте по указанному в заявлении адресу.
- Решение о согласовании является основанием для начала перепланировки, поэтому после его получения можно начинать строительные работы.
- Однако, если вы уже начали проведение перепланировки, вы также вправе подать заявление о согласовании перепланировки с приложением необходимых документов.
- В этом случае уполномоченный орган также обязан принять и рассмотреть ваше заявление.
- После завершения работ по перепланировке вам необходимо будет:
- обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана на квартиру;
- и направить в уполномоченный орган (либо через МФЦ) уведомление о завершении указанных работ с приложением нового технического плана;
- Не позднее чем через 30 дней после получения уведомления уполномоченный орган оформляет акт приемочной комиссии.
- Для завершения перепланировки помещения уполномоченный орган подаст заявление в Росреестр не позднее пяти рабочих дней с даты утверждения (подписания) акта приемочной комиссии (ч.1.10 ст.19 «О государственной регистрации недвижимости»).
- В случае, если в результате перепланировки было образовано новое помещение, вам необходимо также уплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности (она составляет 4 тыс. руб. за одно помещение).
- Если перепланировка была выполнена без получения решения о согласовании ее проведения либо с нарушением проекта перепланировки, то такая перепланировка является самовольной.
О последствиях самовольной перепланировки и что делать, чтобы узаконить ее, читайте в следующей статье.
Всм хорошего дня!
Нормативный акт: гл. 4 ЖК РФ.
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.