На ближайшем заседании Законодательного собрания, которое состоится 15 мая, будет рассмотрен законопроект, направленный на обеспечение комплексного развития территорий в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства. Принятие документа расширит обязательства застройщиков и установит новые требования к инвесторам.
Согласно законопроекту, для признания инвестиционного проекта масштабным предлагается увеличить минимальную общую площадь жилых помещений в строящихся многоквартирных домах в три раза – до 300 тыс. квадратных метров. Кроме того, инвесторы будут обязаны разработать документацию по планировке территории и обеспечить строительство социальных объектов (школ, детских садов и поликлиник) в соответствии с установленными нормативами. Застройщики, реализующие такие проекты, получат право на приобретение земельных участков без участия в торгах.
Учитывая высокую стоимость строительства школ, законопроект предусматривает возможность разделения финансирования: инвестор берет на себя не менее 50% затрат, остальная сумма покрывается за счет местного бюджета. Застройщик при этом обязан разработать и передать в муниципальную собственность проектную документацию.
Напомним, что вопрос комплексного развития территорий был поднят главой донского региона Юрием Слюсарем на строительном форуме «Ступени. Рост», прошедшем 18 апреля в Ростове. Руководитель области отметил, что текущие темпы жилищного строительства опережают создание социальной и инженерной инфраструктуры, что нередко приводит к нарушению исторического и архитектурного облика городов. В связи с этим было принято решение о внедрении единых градостроительных правил, предусматривающих синхронное развитие жилой застройки, социальных объектов, инженерных сетей и транспортной доступности. Контроль за соблюдением данных нормативов возложен на Совет по градостроительству и развитию территорий под руководством Юрия Слюсаря.