Почему занижение стоимости в договоре — не экономия, а финансовая ловушка

Ко мне не раз приходили клиенты с одними и теми же глазами. Уставшими. Разочарованными. С вопросом: «А вы можете нам помочь? Мы купили квартиру, а теперь…» — и дальше шли истории. Все разные, но с одной причиной — в договоре купли-продажи указали сумму ниже реальной. Казалось, всё разумно: «продавец сэкономит на налоге, мы-то что теряем?» Но на самом деле теряет покупатель. И вот почему.

Представьте, вы покупаете квартиру за 15 миллионов, а в договоре по просьбе продавца указываете 10. Все счастливы. До тех пор, пока вы не захотите продать её через три года. Налоговая захочет с вас НДФЛ — и посчитает его не от 15, а от тех самых 10. То есть вы как будто «заработали» 5 миллионов. Только на бумаге. И налог заплатите с этой суммы. А с чего, простите?

Но самое неприятное начинается, когда сделка по какой-то причине оспаривается. Такое бывает — наследники, банкротство продавца, спорные права. Если сделка признается недействительной, суд обяжет вернуть только ту сумму, что указана в договоре. 10 миллионов. Остальные деньги, переданные наличкой или по расписке, — под большим вопросом. Получить их назад можно, только пройдя долгий, нервный и часто безрезультатный путь.

Или другая ситуация — развод. Квартира делится, но делится по той же заниженной цене. Бывший супруг получит компенсацию не с 15, а с 10. Вас обделят — по закону.

А теперь представьте ещё одну историю. Продавец — не самый надёжный человек. Через полгода он банкротится, а сделку оспаривают. И вы теряете не только квартиру, но и всё, что заплатили сверх договора. Эти деньги уже нигде не фигурируют. А значит — они ничьи.

Или страховой случай. Страховая оценивает жильё по договору. Потоп, пожар, повреждение — компенсация будет исходя из тех же заниженных 10 миллионов. Остальное — ваши убытки.

И что особенно обидно — в случае перепродажи вы снова попадаете на налог. Да и доверие у потенциальных покупателей к такой квартире будет ниже. Особенно если они, как я, внимательно читают историю объекта.

Раньше я пыталась спорить с клиентами, объяснять, убеждать. Теперь просто рассказываю реальные кейсы. Без драматизации. Только факты. Потому что это — не «серые схемы», это банальные ошибки, которые стоят людям сотни тысяч, а иногда и миллионов рублей.

Да, продавцу выгодно. Но вы — не продавец. Вы — человек, который вкладывает свои деньги, время, энергию в жильё. И хотите, чтобы оно стало вашей опорой. А не проблемой.

Поэтому я всегда за чистоту. За договор, в котором написано ровно то, что вы платите. За сделки, где всё можно доказать. За безопасность. Потому что моя задача — не просто продать квартиру. Моя задача — чтобы вы спали спокойно.

Я Анна Сизон.

Риелтор, который смотрит вперёд.

Чтобы вы не оглядывались назад.

#недвижимостьспб #риелторспб #финансоваяграмотность #покупкаквартиры #НовостройкиСПб #инвестициивнедвижимость #осознанныйвыбор