Здравствуйте, дорогие наши подписчики и уважаемые гости! Представьте, вот выбрали вы себе участок для дачи, купили его, построили домик, разбили огород. И, казалось бы, всё, живи и наслаждайся дачной жизнью! Что может пойти не так? Оказывается, кое-что может. Например, не к ночи будет помянут, пожар. Или потребуется дачу продать... Поэтому рано или поздно владельцы дачных участков задумываются об официальном оформлении построек. Попробуем разобраться, в тонкостях регистрации, а также что эта процедура даёт дачнику.
Сначала о том, какие строения подлежат регистрации.
- Жилые дома – если здание пригодно для круглогодичного проживания, имеет фундамент, коммуникации и площадь более 25 м². Имеется в виду ленточный фундамент (бетон по периметру), плитный (монолитная бетонная плита по всей площади застройки), свайный (сваи ввинчены глубоко в грунт, или забетонированы);
- Гаражи и хозпостройки – если они капитальные (на фундаменте) и используются для коммерческих целей.
Регистрация не требуется для:
- Временных построек – теплицы, сараи, навесы, бытовки.
- Малых сооружений – колодцы, летние кухни, беседки без фундамента.
- Бани без коммуникаций – если они не подключены к электричеству или водопроводу.
Вот так, дорогие подписчики, выбирайте из списка, регистрируйте и наслаждайтесь! Ведь эта процедура имеет ощутимые плюсы:
- Легальность – зарегистрированные постройки нельзя снести по решению суда , потому что они не являются самостроем;
- Большая выгода при продаже – участок с зарегистрированным домом стоит дороже.
- Право на прописку – в зарегистрированном доме дачнику можно зарегистрироваться по месту жительства.
- Расширенный доступ к коммуникациям – проще провести газ.
- Возможность страхования – застрахованный дом защищён от пожаров и других рисков.
Здорово! А что, минусов совсем нет? Есть, как же без них...
- Затраты на оформление временные - придётся потратить время на поиск кадастрового инженера, коммуникации с ним, визит в соответствующие структуры с полученными документами, ожидание результата...
- Затраты на оформление финансовые – потребуются техплан, госпошлина. Услуги кадастрового инженера не так уж и дёшевы!
- Налоги – после оформления придётся платить имущественный налог. Ежегодно! И за его неуплату могут последовать санкции со стороны государства.
- Соблюдение норм строительства– если дом построен с нарушениями, например, слишком близко к соседскому забору, узаконить его будет сложно.
В общем, универсального "рецепта" на все случаи жизни нет. Каждый должен принимать решение исходя из своих целей и возможностей. Главное – взвесить все "за" и "против" и действовать в рамках законодательства.
Мы для себя решили с регистрацией повременить. Слишком дорого выйдет приводить в должное состояние каркасный домик на столбчатом фундаменте, в котором мы не живём круглый год, и который не является нашим единственным жильём. Газ нашему посёлку в обозримом будущем не светит, так что... Единственное, жаль, что застраховаться не получится. На этом у нас всё. Надеюсь, мы слегка приоткрыли завесу тайны над регистрацией дачных построек! Благодарим всех за внимание, ждём ваших комментариев, дочитываний, репостов! Всем пока!