Пост про агрессивное инвестирование в зарубежную недвижимость Грузии, а конкретно в Батуми и окрестности. Это мой личный опыт. И немного через призму FIRE.
О себе
В анамнезе:
- С 2008 в индустрии фондового рынка. Тогда же начал баловаться спекуляциями, где-то в 2010 закончил полным разочарованием, посмотрев как изнутри устроен трейдинг в фирме одного знаменитого таксиста.
- Экономическое образование и профилирование на инвестициях
- Карьера на стыке IT и глобальных рынков. Большую часть времени rocket science в рисках банка.
- С 2014 агрессивное накопление и инвестирование. Небольшой стартовый капитал от квартиры в регионе, вся свободная (почти вся) часть зарплаты, все бонусы, потребкредиты под дивидендные истории. ("Нет ничего более беспомощного, безответственного и испорченного, чем потребкредиты на покупку акций. Я знал, что рано или поздно мы перейдем и на эту дрянь.").
Первоначальный капитал и рост
Таким образом постоянно пополнял счёт докупался на просадках и в момент кризисов брал плечи.
Очень сильно помог ковид. В феврале 2020 я подумал, это может быть что-то глобальное и убрал плечи накупил путов. В момент максимального падения они, конечно, немного помогли, но в целом все равно были небольшие маржин колы и потом нервный месяц попыток откупить и не потерять позиции.
По итогу мощный рост счёта. В 2021 году летом я понимаю, что работа приносит меньше денег чем погрешность портфеля и ухожу из банка.
А затем вышла распадская со своей сделкой слияния. Потом ещё была новость про дивиденды. И счет улетел вверх окончательно. А начал набирать я распадскую с самых низов с 2014 года маниакально пересиживая все просадки, что они нельзя записать мне в профессионализм. Мечел туда же.
Осенью 2021 счёт на своих пиках, я думаю о диверсификации в зарубежную недвижимость и консервативные фонды, но не успеваю.
Дальше попытки захеджировать портфель шортом индексы РТС, пут опционами, покупка валюты. Закрытие плеч и части позиций в момент произнесения пламенной речи главой государства. Кое-как маржинколов это позволило избежать. Далее мучительные для счета полгода падения даже в рублях. Из-за привычки только наращивать риск, опция продать всё, перевести в доллары по 60 была заблокирована психологически. Затем мобилизация и потеря где-то половины портфеля.
И первый раз в жизни психанул и не смог удержать позиции, а уж тем более нарастить. Потому что уехал из страны и понимал, что доход нужен будет в другой валюте. Да и вообще непонятно что будет с экономикой в военное время.
Зима двадцать второго начинаю закрывать счета и переводить деньги в недвижимость в Грузию с целью агрессивных инвестиций чтобы отбить потери. Ведь чем-то надо зарабатывать на FIRE свой.
Дальше уже про недвижимость буду писать непосредственно