Вообще, по-хорошему, на подобные тезисы застройщиков и близких к отрасли экспертов, не мешало бы обращать внимание. Причём, хорошо если бы на них обращали внимание представители таких организаций как ФАС или кто-нибудь из Минфина, откуда текут деньги на поддержание одной из причин разрастания дыры в бюджете.
Помимо этого, стоило бы и представителям Минстроя, некоторым, перед тем как высказываться о невозможности застройщиками снижения цен из-за роста себестоимости, обращать внимание на подобное.
Да и Президенту, не мешало бы показать. Ведь именно Президент, пару недель назад был удивлён комиссиям, которые взимают банки за выдачу льготной ипотеки, и дал поручение отменить эти комиссии, ибо вообще не вяжется с целями льготных программ и приводят к удорожанию метров.
Гладиолус
Банкиры, к слову, не побежали этого делать сию секунду, только сейчас начали, да и то, некоторые.
Так или иначе, по итогу мы всё равно имеем стандартную дырку от бублика, для конечного потребителя.
Ситуация аналогична, кстати, той, что произошла в 2022-23гг. с «нулевой ипотекой».
Тогда в эту мутную схему благополучно загнали достаточно большое количество народу, благо у нас многие не умеют считать, как оказалось.
Так вот, схема эта предполагала искусственное завышение ценника сразу на 20-30%. Что, естественно, и было сделано.
Печаль состоит в том, что после того как ЦБ эти схемы зарубил, цены таки остались на достигнутом уровне.
Кто-то снизил их на эти 20-30? Нет конечно! Себестоимость-то растёт, не так ли?
Вот и сейчас.
Отмена банками комиссии, а она в среднем 10-15% и конечно же платит её ни какой ни застройщик а покупатель, по итогу, никак не скажется на стоимости метра.
Знаете почему? Да потому что себестоимость растёт!
Если по-русски – потому что гладиолус...
Заявление
Примерно это и было заявлено в телеграмм-каналах.
Читайте по буквам:
Федор Выломов, гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК):
Стоимость таких комиссий (для застройщиков по ипотеке с господдержкой – прим.) составляла 5-10% от суммы каждого кредита.
Эти дополнительные проценты просто закладывались сразу в стоимость квадратного метра.
При этом отмена этих комиссий вряд ли приведет к снижению стоимости квадратного метра.
Это просто перестанет быть одним из факторов для роста.
На цены влияют такие факторы, как себестоимость строительства и затраты на проектное финансирование.
Как вам, нормально?
Такие высказывания, в том числе, окончательно дискредитируют и без того, ставшими уже смешными для многих, озвучиваемые застройщиками причины роста цен.
Мнение автора
Песенка:
Ставьте лайк и подписывайтесь!