Эксперт по недвижимости и правовым вопросам ИЖС
Регистрация жилого дома в Росреестре очень важный этап строительства. Без внесения сведений о новом объекте в ЕГРН он может быть признан самостроем. Как зарегистрировать дом и какие документы нужны для оформления дома читаем в данной статье.
- Порядок действий при оформлении жилого дома
Оформление строительства индивидуального жилого дома в 2025 году можно кратко уложить в 5 этапов:
1 Этап - Согласование уведомления о планируемом строительстве.
2 Этап - Дополнительные согласования (при наличии).
3 Этап - Подготовка технического плана.
4 Этап - Согласование уведомления о завершении строительства.
5 Этап - Регистрация объекта в Росреестре.
Подача документов в 99% случаев осуществляется в электронном виде через портал муниципальных услуг:
- Сроки оформления строительства жилого дома
По сроку вся работа занимается порядка 30 дней. Первая часть работ должна быть выполнена до начала строительных работ. Вторая часть после завершения строительства.
До начала строительных работ :
1 Этап - Согласование уведомления о планируемом строительстве.
При планировании данной работы стоит заложить 10 рабочих дней, из них 7 - официальный регламент государственной услуги и 3 дня на подачу самого уведомления (подготовить СПОЗУ, заказать выписку ЕГРН на земельный участок).
2 Этап - Дополнительные согласования (при наличии).
Срок проведения дополнительных согласований может занимать от 1 до 90 дней в зависимости от вида согласования. Поговорим о них отдельно ниже.
После завершения строительных работ:
Здесь отдельно стоит отметить что для оформления строительства и регистрации объекта в Росреестре завершением строительства является готовность теплового контура (крыша, стены, окна, двери).
3 Этап - Подготовка технического плана.
Мои кадастровые инженеры справляются с задачей по подготовке технического плана за 3-5 рабочих дней. В эти сроки осуществляется выезд на место, обмеры внутренней площади объекта и координирование места расположения объекта на земельном участке.
4 Этап - Согласование уведомления о завершении строительства.
На этом этапе также стоит заложить 10 дней, это будет самым правильным.
5 Этап - Регистрация объекта в Росреестре.
Регистрация в Росреестре законодательно так же должна проходить в течении 7 рабочих дней. При этом с недавнего времени в Москве и МО реализована автоматическая подача документов из Администрации согласовывающей уведомления о строительстве в Росреестр.
Выписка из ЕГРН о регистрации объекта приходит на портал государственных услуг.
- Дополнительные согласования при строительстве жилого дома.
Здесь приведу список самых распространенных гос. органов с которыми мне приходилось согласовывать строительство жилых домов. Далее отдельными статьями поговорим о каждом из них более детально.
- Министерством культуры, если объект расположен в охранной или защитной зоне объекта культурного наследия или в непосредственной близости к ним.
- Росрыболовсто, если объект расположен в водоохранной зоне или непосредственной близости к ним.
- Федеральная служба охраны (ФСО), в случае если территория находится под охраной или на земельном участке расположены объекты принадлежащее данной службе.
- Министерство экологии и природных ресурсов, в случае с некоторыми особо охраняемыми и природными территориями.
- Роспотребнадзор, если объект расположен в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
- Министерство сельского хозяйства, в случае если земельный участок расположен на мелиорируемой территории.
- Роснедра, в случае если участок расположен вне населенного пункта.
*пишите в комментариях если кого-то забыл.
______________________________
Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения точной информации применительно к вашему объекту необходима консультация специалиста. По всем вопросам обращаться https://esakoved.ru/