За апрель в Ленобласти застройщики заключили 1684 ДДУ - на 21% меньше, чем в марте.
Спад продаж, как ни крути. Зато по суммарным показателям за четыре месяца (январь-апрель) - относительная стабильность, даже с каким-то позитивным приростом. В этом году - 6970 сделок, в прошлом - 6805 договоров долевого участия, в 2023-м - 6609 ДДУ.
Данные Росреестра по Петербургу пока недоступны. По сведениям сервиса DataFlat.ru, петербургские девелоперы продали за апрель даже больше, чем в марте (3003 договора против 2631 в марте). По данным аналитиков «Пульс продаж» - примерно столько же. Но эти расхождения и отклонения какой-то принципиальной роли не играют.
Рынок нащупал «нижний уровень», который позволяет застройщикам худо-бедно существовать, достраивать начатое. В целом на круг по региону получается около 4,5 тысяч сделок в новостройках. Из них примерно половина - это семейная ипотека. Остальное - рассрочки, иногда - рыночная ипотека на небольшую недостающую сумму (30% и менее).
Вот такой своеобразный квартирный рынок. Долгосрочное планирование на нем противопоказано, запуск новых объектов связан с определенными рисками. Однако участники рынка начинают понемногу обмениваться мнениями об увеличении количества клиентов, которые потихоньку закрывают депозиты. Пока это не массово, но тенденция есть.
По данным других источников, в Москве и Подмосковье апрель по продажам новостроек получился слабее марта: количество договоров и выручка снизились на 6%.
Если смотреть на картину в целом: в новостройках продолжается застой. Одна семейная ипотека прежние объемы строительства не вытягивает. Возможно, они и не нужны.
За год, с апреля 2024-го, средняя площадь лота в Ленобласти увеличилась на 7%: с 39,4 кв. м до 42,1 кв. м. Средний бюджет сделки по данным розничных продаж вырос на 15%: с 6,09 млн до 6,98 млн рублей. Квадратный метр в областных новостройках обходится покупателям в 165,5 тысяч рублей.
Тревожит, конечно, навес непроданного. Сейчас в строящихся ЖК региона - более 100 тысяч квартир, из них в продаже - около 38 тысяч. «Осваивать» по 1,5-2 тысячи лотов в месяц - значит, растягивать удовольствие надолго за плановые сроки ввода. Рано или поздно придется думать, что делать и как быть в ЖК, где треть квартир без хозяев.
О развитии отрасли при таких вводных говорить не приходится, но и катастрофа на горизонте не просматривается. Дотянуть до лучших времен в таком режиме - вполне реально.
