Этот список не сделает из вас инженера. Но он спасёт от факапов, на которые попадает 80% людей, решивших строить дом. Сохраняй! 1. Где расчёты под этот проект? Если проект — это просто картинки и фасады без конструктивных расчётов, это не проект, а красивая бумажка. Требуйте расчёт нагрузок, подбор сечений, марки бетона и арматуры. 2. На каком основании выбран фундамент? «У нас все так строят» — это не обоснование. Вас должны спросить про геологию. И показать схему расчёта. Без этого — фундамент наугад. 3. Из чего состоит смета? Есть ли объемы? Если в смете нет объёмов, позиций, норм — перед вами не смета, а счёт на доверии. Вы не сможете проконтролировать ни закупки, ни расчёты. 4. Кто будет автором проекта и что входит в его комплект? В комплект должен входить архитектурный, конструктивный и инженерный раздел. Фамилии проектировщиков — известны. Документ — живой, а не из шаблона. 5. Как оформлен договор? Есть ли график и ответственность сторон? Договор должен содержать сроки, этапы,
Этот список не сделает из вас инженера. Но он спасёт от факапов, на которые попадает 80% людей, решивших строить дом. Сохраняй!
1. Где расчёты под этот проект?
Если проект — это просто картинки и фасады без конструктивных расчётов, это не проект, а красивая бумажка. Требуйте расчёт нагрузок, подбор сечений, марки бетона и арматуры.
2. На каком основании выбран фундамент?
«У нас все так строят» — это не обоснование. Вас должны спросить про геологию. И показать схему расчёта. Без этого — фундамент наугад.
3. Из чего состоит смета? Есть ли объемы?
Если в смете нет объёмов, позиций, норм — перед вами не смета, а счёт на доверии. Вы не сможете проконтролировать ни закупки, ни расчёты.
4. Кто будет автором проекта и что входит в его комплект?
В комплект должен входить архитектурный, конструктивный и инженерный раздел. Фамилии проектировщиков — известны. Документ — живой, а не из шаблона.
5. Как оформлен договор? Есть ли график и ответственность сторон?
Договор должен содержать сроки, этапы, порядок приёмки, форс-мажоры, штрафы, гарантию. Иначе потом не к чему будет апеллировать.
6. Как будет вестись стройконтроль?
Если вам говорят «не мешайте, всё под контролем» — это ложь. Должны быть фотофиксация, акты, авторский надзор или независимый инженер.
7. Где можно посмотреть текущие объекты?
Настоящие строительные компании не боятся показать стройку. Если вам показывают только рендеры — это тревожный сигнал.
8. Кто будет реально строить — бригада, прораб, подрядчик?
Разберитесь в структуре. Кто контролирует рабочих? Кто отвечает? Часто вы платите фирме, а на объекте — «вольные строители» без связи с юрлицом.
9. Какие материалы используются — и кто за них отвечает?
Требуйте ведомость материалов. Позиции должны быть с характеристиками: марка бетона, класс блока, толщина утеплителя. Иначе — подмена на объекте почти гарантирована.
10. Какие гарантии вы даёте — и как они оформлены?
Гарантия — это не устный «5 лет, честно». Это пункт в договоре. И желательно, чтобы за ним стояла компания, которая через 5 лет ещё будет существовать.
Мы готовы ответить на эти другие Ваши вопросы!
- Оставьте заявку в чат-боте
- Позвоните нам: +7 (499) 370-35-12