🔛 В продолжение прошлого поста…
⚠️ Сразу скажу что я не эксперт по недвижимости, поэтому если найдете какие-то несостыковки - смело пишите в комментариях :)
Когда я писал что любые инвестиции в рублях не имеют смысла - это было не преувеличение.
Возьмем даже любимый у россиян вид инвестиций - недвижимость.
Да, в рублях недвижка растет в цене. Но так происходит и в любой другой валюте, в любой стране.
Почему так происходит?
Бетон со временем впитывает в себя инфляцию.
Цены в любой стране неумолимо растут - это факт.
Вместе с инфляцией растет и цена недвиги в местной валюте, НО есть нюансы:
1️⃣ Инвестиционная отдача от такого объекта со временем падает. Если сдавать недвигу в аренду, то вы можете заметить, что арендная плата не растет.
В некоторых городах она даже падает, потому что не растут зарплаты у населения.
Так как цена квартиры выросла с 4 до 11 млн, получается что годовая доходность от сдачи была 6%, затем 5, 4, 3, 2, 1…
2️⃣ В долларах ты продолжаешь беднеть. Так как рубль долгосрочно падает к доллару, получается что в $ квартира теряет в стоимости.
❗️Даже в Москве цена за квадратных метр в $ ежегодно падает.
В остальных городах всё хуже.
Да, для тех кто планирует всю жизнь прожить в России это не проблема. Но если когда-то решишься выехать за границу, то внезапно осознаешь, что там всё очень дорого.
+ Не забываем что в $ тоже есть инфляция.
3️⃣ Высокие % ставки на ипотеку.
Из-за слабеющей экономики растет % ключевой ставки ЦБ и, как следствие, кредита. Таким образом, для тех кто не имеет достаточного капитала для покупки объекта целиком приходится брать ипотеку и залезать в очень невыгодное кредитное бремя, которое будет душить личный бюджет долгие годы.
Таким образом получается странный эффект, казалось бы цена в рублях то растет, но богаче ты совсем не становишься из-за инфляции и обесценивания нац. валюты.
Увы, с этим ничего не поделаешь и в условиях санкций, ограничений и оттока капитала рынок коммерческой и жилой недвижимости становится все более невыгодным.
🫥 Какой выход?!
Инвестировать не в рублях, а в долларах.
Практически любые инвестиции в $ со временем обгонят по доходности вложения в ₽.
📈 Вечный рост рынка и почему ты этого хочешь
⏰ Когда покупать чтобы зарабатывать
🙈 Психология в инвестициях как это работает
#недвжимость #россия
