@germanpro

@germanpro

Подписаться

12 июля 2023

Какие моя команда оказывает услуги и сколько это стоит?

Проверка объекта и продавца (18 000 — 25 000 руб.)

По результатам проверки вы получите отчёт о юридической проверке в котором будут отраженны следующие данные:

• Кадастровая стоимость

• Правообладатель

• Вид, номер и дата государственной регистрации права

• Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

• Заявленные в судебном порядке права требования• Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права

• Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд

• История всех сделок с объектом с 1998 года

• Проверка на массовость регистрации юридических лиц

• Сведения о банкротстве Продавца

• Предбанкротное состояние Продавца

• Субсидиарная ответственность

• Банк данных исполнительных производств

• Участие собственника в судебных делах

• Наличие судебных разбирательств по объекту

• Проверка по списку недействительных российских паспортов

• Наличие задолженностей по налогам

• Архивные запросы

• Скриншоты сайтов

* Стоимость указана с учетом одного Продавца физлицо

• Заключение юриста и рекомендации

Продажа вашего объекта недвижимости по эксклюзивному договору (3-5% от стоимости объекта)

Этап I

• Анализ рыночной цены объекта

• Консультация по подготовке квартиры к продаже

• Реклама объекта недвижимости

• Проведение показов объекта и переговоры с потенциальными покупателями

Этап II

• Согласование схемы сделки со второй стороной

• Подготовка и корректировка авансового соглашения (предварительного договора)

• Присутствие на внесение аванса

Этап III

• Юридическая проверка контрагента по сделке (Покупателя);

• Сопряжение условий сделки с условиями взаимосвязанных альтернативных сделок (при наличии);

• Подготовка договора купли-продажи;

• Согласование условий сделки с банком;

• Консультация по безопасным расчетам в наличной или безналичной форме;

Этап IV

• Присутствие на сделке;

• Проверка полномочий лиц участвующих в сделке;

• Заключительная проверка договора купли-продажи, аренды ячейки/ аккредитива.

Этап V

• Организация встречи в банке для окончательных взаиморасчетов;

• Проверка соблюдения условий доступа при вскрытии ячейки/ аккредитива;

• Содействие в подписании акта-приема передачи Объекта.

Сопровождение сделки со стороны покупателя (80 000 — 150 000 руб.)

Этап I

• Согласование схемы сделки со второй стороной

• Подготовка и корректировка авансового соглашения (предварительного договора)

• Присутствие на внесение аванса

Этап II

• Юридическая проверка контрагента по сделке (Продавца)

• Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости

• Предоставление Отчета по Объекту

• Подготовка необходимых документов, в том числе при оформлении ипотечного кредита

• Сопряжение условий сделки с условиями взаимосвязанных альтернативных сделок (при наличии)

• Подготовка договора купли-продажи

• Согласование условий сделки с банком

• Консультация по безопасным расчетам в наличной или безналичной форме

Этап III

• Присутствие на сделке;

• Проверка полномочий лиц участвующих в сделке;

• Заключительная проверка договора купли-продажи, аренды ячейки/ аккредитива.

Этап IV

• Организация встречи в банке для окончательных взаиморасчетов;

• Проверка соблюдения условий доступа при вскрытии ячейки/ аккредитива;

• Содействие в подписании акта-приема передачи Объекта.