«Отказ в продаже квартиры из-за незаконной перепланировки

«Отказ в продаже квартиры из-за незаконной перепланировки».

Отказ в продаже квартиры из-за незаконной перепланировки – это серьезная проблема, которая может возникнуть как у продавца, так и у покупателя. Разберём основные аспекты этой ситуации.

1. Что считается незаконной перепланировкой?

Незаконной признаётся перепланировка, которая:

• Не согласована с органами жилищного надзора (БТИ, Мосжилинспекция и др.).

• Нарушает строительные нормы (снос несущих стен, объединение санузла с жилой зоной без гидроизоляции и т. д.).

• Проведена без проекта или с отклонениями от него.

2. Почему могут отказать в продаже квартиры?

• Риски для покупателя: банки могут не одобрить ипотеку, а Росреестр – приостановить регистрацию сделки.

• Требования агентств недвижимости: многие отказываются работать с такими объектами.

• Отказ нотариуса удостоверять сделку, если перепланировка создаёт угрозу безопасности.

3. Что делать, если перепланировка незаконна?

Для продавца:

✅ Легализовать переустройство – подать документы в жилинспекцию, оплатить штраф (если требуется) и внести изменения в техпаспорт.

✅ Восстановить исходное состояние – если узаконить нельзя (например, повреждены несущие конструкции).

✅ Продать "как есть" – но с дисконтом и предупреждением покупателя (риск суда в будущем).

Для покупателя:

⚠ Проверить квартиру через:

• Выписку из ЕГРН (есть ли отметка о перепланировке).

• Техпаспорт БТИ (соответствие планировки).

• Акт жилищной инспекции (если перепланировка узаконена).

📌 Требовать снижения цены или оформления соглашения о легализации за счёт продавца.

4. Последствия незаконной перепланировки

• Штраф (ст. 7.21 КоАП РФ) – до 5 тыс. руб. для физлиц.

• Принудительное восстановление квартиры через суд.

• Проблемы с продажей, арендой, ипотекой.

Вывод

Лучший вариант – узаконить перепланировку до продажи. Если это невозможно, покупатель должен осознавать риски. В спорных случаях консультируйтесь с юристом по недвижимости!

Нужна помощь с конкретной ситуацией? Опишите подробнее – помогу разобраться.

Переплан Краснодар

+79280351248

https://pereplan-krd.ru/

https://grasso.pro/

https://dzen.ru/id/6099545f39041043ec70b27c

grasso23@yandex.ru