Петербург город спокойный, умеренный темп, дожди, мало солнца и все его жители всегда спят - на ходу или в работе. Именно так все представляют вторую столицу, а когда-то первую и главный город по импорту и экспорту товара.
Ритейл был развит всегда, - на Невском и близ лежавших улицах, так называемом «Золотом треугольнике», но это все прошло и умерло а 2016 году, многие считали что это невозможно и доить можно даже мертвую корову, но это не так.
Сейчас 2024 год! Что было пережито все помнят, но что пережила недвижимость знают не многие.
Хочу рассказать об офисной недвижимости, которую когда-то чуть не хватил кондратий - пандемия, удаленка, СВО, массовое бегство и много что еще.
И вот все опять встает на рельсы, все возвращаются в офисы, спрос растет с ним и цена метра офистной недвижимости, вроде бы все должно посыпаться или же улучшиться, как альтернатива выжить в условиях конкуренции, но нет…) Все БЦ что считались классом «А» и «В+» в 2005 году даже не соизволили подсмотреть тенденции дизайна, стиль или ценовую политику поменять.
Есть спрос, мы как предложение тоже подойдём - у нас есть вид на Неву или Невский.
Обоссаный ковролин и истёртый ламинат, заменит новый арендатор, на это есть арендные каникулы и не важно, что они не покроют даже часть затрат.
В переговорах это звучит как вызов:
- Мы готовы вам дать месяц арендных каникул!
- Вас не смущает «математика»?
- Какая? Вы снимаете офис в топовой локации!
- Так и коммуналки еще есть в топовых локациях.
- Если вы не готовы делать ремонт, за вами стоит очередь.!
И правда, иногда есть очередь и компании готовы забрать 1000 м2 за 2 100 000 рублей и сделать там ремонт на 5 млн. и съехал через год, по причине, - не пошло или расширения компании.
Но вот вопрос?!
Неужели так сложно хоть немного привести помещение в нормальный вид, а не кичиться тем, что 5 лет назад это был офис Google?
P.S. - 2025 год
Самое удивительное в том, что большинство упрямых Бизнес Центров стоят пустое уже год, при условии что на рынке вакансия стремиться к нулю. Вывод, скупой платит дважды
