Краткое содержание
В истории ниже рассматривается гражданское дело об установлении права собственности на квартиру, полученную по договору дарения. При жизни даритель не успел зарегистрировать переход права собственности к истице (одаряемой) в связи с ухудшением состояния здоровья. После его смерти истица обратилась в суд с фактами о проживании в квартире, уходе за дарителем и оплате коммунальных услуг. Суд вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Кот в мешке
Для кого (для каких случаев): Для наследников дарителя
Сила документа: Определение Кассационного суда
Схема ситуации
Подмосковье. В собственной благоустроенной квартире живёт семья. Всё как у большинства: дом, работа, дом. Бонусом идёт дружелюбная соседка по имени Светлана.
И вот наступает 2014 год. К этому времени хозяин квартиры Сергей похоронил жену и дочь. Здоровье было уже не то, хозяйство вести было не с руки. Даже в аптеку за лекарством приходится выбираться с трудом.
Вдруг как дар небес в его жизни появляется добрая фея по имени Анна. Она и порядок в шкафах наводит, и коммуналку платит, и врача на дом вызывает. Да и вообще, только женщина способна внести в холостяцкую квартиру уют с запахом свежеиспечённых пирогов с тыквой. К тому же она подружилась с соседкой Светланой, та ей и рассказала, что к Сергею, кроме медиков, никто не приходит.
Само собой как-то произошло, что Анна перевезла свои вещи и стала жить в квартире на правах домработницы.
Летом 2015 года Сергей подписывает дарственную, и вместе они идут в МФЦ, чтобы узаконить безвозмездную передачу квартиры. Но по дороге туда духота, пыль, жара создают первое препятствие. Сергей почувствовал себя плохо настолько, что пришлось вернуться домой. Государственную регистрацию решено отложить. А спустя 7 лет, Сергей попадает в реанимацию. Вскоре его не станет. Незадолго до госпитализации он передаёт Анне ключи от квартиры и в придачу – кота.
Вместе с усатым-полосатым Анна продолжает жить в доме Сергея. Дарственная без госрегистрации этому не помеха, потому что со слов соседки Светланы у Сергея нет родных. Вот и славно. Статус домработницы меняется на домовладелицу. Но ненадолго.
Вскоре Анна узнаёт, что заведено наследственное дело. Как так-то?!
Анна обращается в суд о признании её собственником квартиры на основании договора дарения и сомневается, что наследник приходится Сергею родственником. Но суд с этим разбираться не стал и в праве собственности отказал несмотря на мощную поддержку Светланы. Апелляция и кассация тоже не помогли.
Даже за 7 лет, прожив в одной квартире с Сергеем, Анна так и не узнала его семейных тайн. А вдруг наследник был его незаконнорождённым ребёнком или племянником давно умершей сестры по третьему колену. А вы как думаете? Свои варианты пишите в комментариях – на что рассчитывала Анна.
Сколько таких Анн в России рассчитывают на владение имуществом на основании дарственной, статистика отсутствует. Чтобы исключить двусмысленность, государство позаботилось об одариваемом. И с 13 января 2025 года изменён пункт 3 статьи 574 части второй ГК РФ: «Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению».
Вывод
С нотариусом ваши мечты и сделки станут безопасными, информация о потенциальных наследниках — достоверной. Свидетельские показания соседей на сей счёт — бесполезными.
Цена вопроса: квартира в Подмосковье.
Все имена вымышлены, любые совпадения случайны.
Где посмотреть документы
КонсультантПлюс, Судебная Практика: Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 N 88-25623/2023 (УИД 50RS0026-01-2022-012110-37)
Строка для поиска в КонсультантПлюс: «12.10.2023 N 88-25623/2023 (УИД 50RS0026-01-2022-012110-37)»
Статья подготовлена с использованием материалов систем Консультант Плюс. Замечание! В записке представлены лишь некоторые из документов, поступивших в системы КонсультантПлюс за последнюю неделю. Полную картину изменения законодательства Вы сможете составить, ознакомившись со всеми последними документами, добавленными в системы КонсультантПлюс.
Заинтересовала статья? Больше материалов в нашей еженедельной рассылке «Аналитическая Записка для Руководителя»!
«Аналитическая Записка для Руководителя» - бесплатная еженедельная рассылка, предназначенная для руководителя любого уровня (начиная от руководителя организации, топ-менеджера - до руководителя подразделения).
Еженедельный обзор спорных практических ситуаций и их решений в формате «просто о сложном»!