В девяностых одно агентство забавлялось раздачей владельцам квартир залогов - сто долларов. Даже реклама такая была, на сдаваемые квартиры ориентированная: «Позвони нам и получи сто долларов!» Забава в том, что они реально деньги давали, а сотка зелени, в то время - были деньги. Идея, в принципе, может кому-то показаться не плохой, жизнеспособной: человек подписывает договор, что он обязуется сдавать квартиру именно через это агентство и, в обмен на подпись, получает сто долларовую купюру. Агентство, в свою очередь, получает, казалось бы, гарантировано сдаваемую квартиру, то есть гарантированный заработок, пусть и на сто долларов меньше, но, за счет объема, все равно выгодно. Возврат денег, в ином случае, естественно, в договоре был предусмотрен, даже одно время были санкции типа «возврат в двойном размере», но такой договор никто не подписывал и они вернулись к простому возврату.
Надеюсь вы уже поняли, почему эта система накрылась медным тазом. Правильно - квартир-то они понахапали, а вот оперативной реализации не обеспечили, да и людям этот их договор - селедку завернуть. Ну принесли сотку и принесли, раз им так хочется, пусть лежит, а сами как обзванивали агентства по списку, так и обзванивают - кто вперед сдаст, ибо время возможного простоя данную «призовую» купюру съедает верно и быстро.
Но они долго с этой «схемой» продержались, где-то полгода, потом смекнули, что прока от нее никакого, только деньги развозить, а потом назад выколачивать, что в некоторых случаях очень не просто, и снова стали работать «как все». До сих пор, кстати, существуют (из-за этого и названия не даю), уже не крупным агентством недвижимости с кучей филиалов, а в полумертвом состоянии, но еще работают.
Они же, неугомонные ребята были, лет тридцать назад все что-то новое хотели придумать, чтоб только к ним все бежали, одно время снимали квартиры с правом пересдачи. Совсем снимали, причем не по договору управления, а просто снимали и потом пересдавали. Звонок в агентство от наймодателя и к нему немедленно выезжает агент с деньгами и договором. Потом квартира пересдается с комиссией, причем чем быстрее, тем лучше - потери от простоя ниже. Естественно, при таком подходе, квартира сдавалась тому, кто первый прибежал и, как следствие, имеем восторженные возгласы хозяев квартир лишь чуть перекрикивающие возгласы соседей, которым в соседнюю однокомнатную квартиру подселили весь коллектив аула «Путь Ильича».
Итого: идея заглохла быстро, но упорные ребята не сдались, а стали сами выступать наймодателями, снова не снизойдя до сервейенга - расходное это дело, а хочется денег много и сразу. Сдавали квартиры теперь сами, по специальному договору и с двойным залогом. А квартир у них было... Мрак! Агенты злились - куда не плюнь, одна «К...» (чуть не проговорился) со своим двойным залогом. И все бы ничего, некоторые клиенты, от безисходности или исключительной подходящести варианта, были готовы на такой залог, который, кстати, брали даже на пустых и требующих ремонта квартирах, если бы не одно но: все агенты так же четко знали, что залога клиентам не видать как своих ушей. Всего. Соответственно с претензией клиенты потом явятся к ним. Короче и эта «схема» засохла.
Еще в девяностые годы было поветрие, прямо эпидемия какая-то, почти все агентства переболели: подписывали с владельцами квартиры договора на обслуживание, в которых, в случае сдачи/продажи квартиры через данное агентство, естественно, пряники обещались вагонами. Но и здесь, подавляющее большинство вменяемого населения, с исторической памятью о семидесяти годах непрерывных обещаний, договора подписывало столь же охотно, сколь и не исполняло. Даже на моих квартирах (владельцы которых работали только со мной), их был подписан не один десяток, если не сотня. Агенты краснели, хихикали, рассказывали о плане по таким договорам и их личных бонусах в случае его перевыполнения, а мне что - а мне не жалко, отчего коллеге не помочь «галочку» получить, звонить-то все равно мне будут. До сих пор по старым базам данных где-то находят и иногда звонят, редко правда, но бывает.
Еще одно небезизвестно агентство (не то, о котором сейчас многие подумали), пыталось законодательно запретить сдавать квартиры не через агентство. Наглость жуткая! Хорошо хоть только на муниципальный уровень замахнулись, а не на государственный, но зато только через их агентство, естественно московское. Бред полный, разумеется не прошедший, но попытка была. Да если бы и получилось у них что-то на бумаге, на практике ничего бы не поменялось: и при советской власти квартиры и сдавали и снимали, и даже посредники были. Я одну агентшу знал (ее наверное все «старики» знали) - бабушка Лариса - Легенда, именно с большой буквы, Легенда рынка! Бабке уже под девяносто было, еще при Хрущеве посредником подрабатывала да в Банном с шаечкой стояла, а такая бодрая бабуленция, а она все работала, и как! Я с ней несколько раз совместные сделки проводил - песня!, она ТАК клиента держала, настолько непререкаемо себя ставила, что наверное могла бы старый гараж вместо пентхауса какого впарить, и клиент бы ничего не заметил. Ни грамма не утрирую.
Ха! На эту тему еще одну знакомую девчонку вспомнил, тоже агентша, как вы могли догадаться. Мастерица принудительного ориентирования, каких свет не видывал! Она на спор (реально на спор), заселила четырех дагестанских борцов в однокомнатную квартиру гостиничного типа, при том, что выделенный им бюджет вполне позволял снимать приличную, просторную квартиру, чтоб каждому если уж и не по комнате, то хоть по спальному месту.
Им-то, по ее версии, домой только спать после тренировок приходить, да и большую часть времени они на сборах проводят, вот она весело да с примерами и рассказала им о том, сколько прелестей можно найти в Москве на сэкономленные деньги. Соорудила «левый» договор на большую сумму и запихнула их в дешевую и малюсенькую квартиру куда даже их сумки еле-еле входят - экономьте ребята и не стоит благодарностей.
Раньше, совсем давно, когда интернета еще считай что и не было, да и «обмен» был в зачаточном состоянии, агенты работали практически только на «своих» квартирах или, банально, обзванивали знакомых: у кого что есть. Вот и приходилось крутиться, практически не удовлетворяя запрос клиента, а подгоняя его требования под немногочисленные известные и точно в настоящий момент присутствующие варианты. Да и сами клиенты, съемщики, к слову, были не чета тепершяним, не такие капризные. Даже банально брали что есть и дают не редко. Советский менталитет еще не выветрился, когда было два сорта пива: «пиво есть» и «пива нет».
Когда она с ними на следующий день по телефону разговаривала, мы, разговор слышавшие, рыдали! - «Наташенька, ми тут спать нэ можэм, ми в нее нэ влэзаем!» Эх! - Веселое время было, да и мы молодые, дурные - чудили от души. Конкуренции такой не было, клиент был не искушенный - могли выкобеливаться и экспериментировать.
Всем бобра. А кто не понял, почему такая иллюстрация к тексту, особенно из агентов, тот отправляется учить матчасть.