В Московском регионе исчерпаны возможности для размещения крупных IT-проектов в центрах обработки данных, а цены на аренду в столице и Ленинградской области продолжают расти. В то же время спрос на мощные дата-центры с учётом новых технологических требований, в том числе для искусственного интеллекта, не снижается. Девелоперы при этом сдержаны в инвестициях из-за финансовых и инфраструктурных ограничений, пишет «КоммерсантЪ».
Согласно исследованию агентства iKS-Consulting и оператора ЦОД 3data, в первом квартале 2025 года средняя стоимость услуги colocation — аренды места для IT-оборудования — в Москве и Подмосковье выросла на 31,4% и достигла 146,6 тысячи рублей за единицу, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области рост составил 10,9% с уровнем 96,1 тысячи рублей. Эти показатели приведены без учёта индивидуальных скидок и НДС.
Рынок указывает на практически полное отсутствие свободных мощностей для крупных клиентов в Московском регионе. Все объекты, введённые в эксплуатацию в 2023–2024 годах, уже полностью заняты. Свободные ресурсы сегодня доступны преимущественно розничным клиентам с меньшими запросами по инфраструктуре. Для удовлетворения потребностей крупных пользователей доступны только недавно запущенные дата-центры, например DC N1 в Телекомплексе НТВ и вводимые мощности IXcellerate в первом полугодии 2025 года.
Требования к ЦОД существенно возросли в связи с развитием продуктов на базе искусственного интеллекта. IT-инфраструктура для таких проектов требует значительно больше электроэнергии из-за использования мощных графических ускорителей и современных процессоров. Илья Михайлов, директор направления дата-центров в компании Selectel, приводит сравнение: если среднее энергопотребление серверной стойки без задач ИИ составляет 5–10 киловатт, то для оборудования, работающего с ИИ, этот показатель достигает 40 киловатт.
Москва остаётся лидером по концентрации спроса на услуги colocation, при этом региональный рынок также демонстрирует рост, что связано с возрастанием зрелости клиентов и доверием к крупным провайдерам. Алексей Шувалов, директор по работе с клиентами сегмента B2B РТК-ЦОД, отмечает, что в регионах формируется спрос на модульные дата-центры. Их строительство требует меньше времени и капитальных вложений по сравнению с крупными объектами, что особенно важно на фоне высокой ключевой ставки, снижающей привлекательность инвестиций в объекты с длительным сроком окупаемости. В связи с этим количество новых площадок, которые скоро выйдут на рынок, остаётся ограниченным.
Сложности в развитии инфраструктуры усиливаются из-за длительных сроков строительства, высоких капитальных затрат и дефицита свободных энергомощностей. Генеральный директор ГК «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев подчёркивает, что высокая стоимость заемного финансирования и долгий цикл окупаемости являются серьёзными факторами, ограничивающими девелоперов. Кроме того, подключение к электросетям в Московском регионе и других регионах остаётся сложной и дорогой процедурой, что дополнительно усложняет реализацию новых проектов.
Спрос на мощности коммерческих дата-центров в 2025 году будет превышать предложение, прогнозирует заместитель директора направления по представлению интересов корпоративных клиентов NF Group Дмитрий Белоус. По его словам, основные крупные объекты в Москве планируется ввести в эксплуатацию только в 2026–2027 годах. Такая ситуация способствует развитию тенденции строительства собственных корпоративных дата-центров: всё больше клиентов рассматривают создание собственной инфраструктуры как альтернативу аренде мощностей.
Российский рынок центров обработки данных в Московском регионе переживает период высокой загрузки и растущих цен, при этом развитие новых мощностей сдерживается финансовыми и инфраструктурными вызовами. Спрос на услуги для работы с ИИ требует адаптации и расширения возможностей ЦОД, но инвестиционные условия и технические ограничения замедляют этот процесс.