По прогнозам, рынок коммерческой недвижимости (РКН) ждет стагнация в ближайшие годы.
Анализ текущих данных показывает, что к 2026 году объемы ввода ключевых секторов рынка в Москве сократятся на 29–71%, что свидетельствует о системном кризисе, охватывающем офисную, торговую и складскую недвижимость.
Особенно уязвимым оказывается торговый сектор: падение объемов ввода на 71% связано как с санкционным давлением, так и с устойчивым переходом потребителей в онлайн-сферу, где доля электронной коммерции в РФ уже превышает 10% (по данным Ромир за 2024 г.). Это создает цепную реакцию: снижение спроса на торговые площади подавливает инвестиции в новые проекты, а отсутствие новых брендов усиливает застой.
"Самым чувствительным к геополитическим изменениям оказался рынок торговой недвижимости, где консультанты прогнозируют самое большое падение объемов ввода".
Это подтверждается данными, потребления металлопроката для инфраструктурного строительства (за первый квартал 2025г.: доля активных проектов 79,1% (минимум с 2023г). Отмечается рост замороженных проектов: 288шт., годом ранее – менее 100.
Максимальное потребление приходиться на транспортную составляющую (ж/д, мосты, туннели и инфраструктура к ним), далее идут промышленные и энергетические объекты.
Производители надеялись, что именно данный сегмент рынка поддержит падение спроса в жилищном строительстве, но этого не случилось.
"Это иллюзия, что инфраструктурное строительство менее подвержено влиянию ключевой ставки из-за высокой роли госфинансирования… К примеру, по оценке Минтранса, почти половина объема финансирования нацпроектов "Эффективная транспортная система" и "Инфраструктура для жизни" в сфере транспорта заложена на внебюджетные источники. На инфраструктурных проектах работает большое число подрядчиков, для которых снижение доступности кредитных ресурсов может вести к высоким рискам при реализации долгосрочных госконтрактов".
Другими словами, подрядчикам закрывать кассовые разрывы становиться все сложнее и сложнее, что и приводит к невозможности исполнения контрактов.
Стагнация рынка коммерческой недвижимости в России — это не временное явление, а результат глубоких структурных изменений в экономике, усугубленных геополитической нестабильностью, технологическими трансформациями и финансовыми ограничениями.
Стагнация хотя и представляет серьезные вызовы, может стать катализатором системных реформ. Переход от массового строительства к качественной модернизации, развитие цифровой инфраструктуры и усиление роли государства в обеспечении финансовой устойчивости проектов — ключевые шаги к восстановлению рынка. Однако успех зависит от оперативности и координации действий между бизнесом, государством и финансовым сектором. Без решительных мер кризис рискует перерасти в хроническую фазу, которая не только замедлит экономический рост, но и усугубит социальные и региональные диспропорции.