Нечасто я пишу посты на личные темы, и это как раз такой случай. Рассказать хочу о недвижимости в Санкт-Петербурге и своём опыте в ней проживания. Речь пойдет о квартире, доставшейся мне в наследство.
Признаюсь честно, вся эта история для меня грустная и не очень приятная. Хотя, казалось бы, просто так, считай, бесплатно, достался объект недвижимости, надо радоваться! Но я бы предпочёл, чтобы мама, которая в этой квартире проживала, была жива. К сожалению, онкологическое заболевание забрало её у нас год назад на семьдесят втором году жизни. Уже год квартира стоит пустая. Долго думал, что с ней делать, в результате решил всё-таки продавать.
Здесь, можно сказать, прошла вся моя сознательная жизнь. Школа с 5 класса. Потом медицинское училище, колледж и ВУЗ. Начало карьеры на 03, потом переход на детскую неотложную, это всё было здесь. Затем мы с Наталией, ещё до рождения Алисы, прожили в этой квартире лет пять вместе с мамой и только после рождения ребёнка перебрались к маме Наталии (моей тёще). Район я знаю очень хорошо. Все его плюсы и минусы. Более того, 15 лет работы на скорой тоже прошли в Калининском районе. За это время я неоднократно входил практически в каждый дом в пределах «района обслуживания» станции. Поэтому, мягко говоря, ориентируюсь.
С чем стоит сравнивать? Конечно, с новыми районами. Например, сейчас мы около года живём в районе, построенном на месте промышленной зоны. Я прекрасно помню, как лет 10 назад, проезжая по Октябрьской набережной по небольшому мостику, мог наблюдать высокие пирамиды из упакованных пеноблоков. Здесь был завод, который их производит. А теперь прямо на месте этих пеноблоков стоит мой дом. Из окна которого я прямо в процессе написания этого текста смотрю на упомянутый мостик. Что сказать, новое жильё — это классно! Своё новое жильё — это классно в десять раз больше! Но, к сожалению, мы все взрослые люди, и нам приходится считать деньги. За цену родительской квартиры в моём доме можно купить только микроскопическую студию. Разница в цене за метр примерно в 2,5 раза. Как будто вещи, не поддающиеся сравнению.
Если приближаться к стоимости «квадрата», наш поиск неизбежно выведет за пределы кольцевой автодороги. Вокруг Санкт-Петербурга в черте города и за его пределами последних пару десятилетий растёт огромное количество жилых домов. С проблемами, с которыми сталкиваются их жители, я знаком только понаслышке. Сам я туда без особой нужды стараюсь даже не заезжать. Основная причина — пробки. В новых районах вообще очень серьёзные проблемы с гражданской инфраструктурой. Дороги, школы, детские сады, поликлиники, больницы. Когда сдаются новые дома, этого всего нет. Лет 12-10 назад не однократно сначала на 03, затем на неотложной были пациенты, которые как-то «перебегали» через кольцевую автодорогу из соседнего Мурино в наш Калининский район, чтобы вызвать скорую. Поскольку у нас время доезда до 20 минут, а у них от 2 часов. Так просто как минимум быстрей. Да, сейчас мои знакомые жители Мурино хвалят свой город. У них уже всё построили, и жить стало комфортно. Но на это ушло как раз примерно лет 15.
А теперь представьте, вы заезжаете с маленьким ребёнком в новый район. Сада нет, школы нет, поликлиники нет. До всего надо ехать на машине через адские пробки. Здесь обязательно когда-нибудь всё будет хорошо, но не у вас. Когда сдадут детский сад, ребёнок уже будет ходить в школу. Достроят школу — а она уже как будто и не актуальна. Сомнительная перспектива, не правда ли?
Теперь наследная квартира. Первый плюс — очень много зелени. Вокруг взрослые деревья. Которые в летнее время закрывают от солнца и удерживают влагу. Кондиционер не нужен. Детский сад? Не вопрос, он прямо во дворе. Можно выйти на балкон и наблюдать свою группу на прогулке. Школа? В пределах 200 метров их две. Третья, в которой я в своё время учился (Гимназия 159), аж в 500м, но надо переходить дорогу через регулируемый перекрёсток. Также в 200м Дом Детского Творчества, за которым большой парк, где можно гулять, бегать или кататься на велосипеде. Детская поликлиника 400м. В шаговой доступности просто какая-то нереальная концентрация стационаров. Больница РЖД вплотную к дому. Когда Наталия работала там врачом УЗИ, на работу шла 5 минут от порога до своего кабинета. В 700 метрах находятся новые корпуса больницы Боткина (инфекционной) и Больница Петра Великого, в стенах которого находится Медицинский Университет им. Мечникова. В народе «Второй мед». Раньше там был медицинский колледж, где мы с Наталией, кстати, и познакомились. Сейчас пишу и понимаю, что, проживая в таком месте, сложно не сделать карьеру в медицине.
Транспорт. Вот здесь проблемы. Метро не прокопали. Но в 500 метрах имеется железнодорожная станция Пискарёвка. Электрички в СПБ пока ходят не как в Москве по МЦД, но если подгадать расписание, до Финляндского вокзала и пл. Ленина ехать ровно 14 минут. До станции лично я пешком дохожу за 7 минут. Предпочитаете личный автомобиль? Я тоже. Прямо перед домом большая бесплатная парковка, которая из-за низкой концентрации населения практически всегда свободна. После 8 вечера, конечно, придётся парковаться, где места ещё остались, то есть за домом. Не найти места рядом с домом можно только приехав после полуночи.
Минусы:
Рядом нет барбершопов, кафе, ресторанов. Как будто не очень-то хотелось.
В старых домах старые коммуникации. За 25 лет нас пару раз заливали соседи. Проблема в том, что в новом доме меньше чем за год был аналогичный инцидент. Разница только в том, что в старых домах уставшие коммуникации, а в новых — недоделки строителей. Результат тот же.
Главная проблема, по которой как раз и продаётся квартира, — это её низкая ликвидность и инвестиционная привлекательность (экономисты, не бейте сильно, если вру в терминологии, меня другому учили). Старый фонд, конечно, не теряет в цене, но растёт сильно медленней, чем новостройки. Если вы в квартире живёте — безразлично. Вот если недвижимость превращается в финансовый актив, стоит посидеть с калькулятором и как следует посчитать. Именно поэтому я после почти года размышлений всё-таки квартиру решил продать.
Если бы не было своего жилья, с удовольствием бы вселился сам. Конечно, надо подделать небольшой ремонт (как будто в новостройке не надо). В идеале ещё снести одну стенку, тогда вообще получится 60-метровая «евро двушка» с шикарной кухней-гостиной на 27 квадратов и хозяйской спальней с небольшим гардеробом. И всё это по цене за квадратный метр сильно ниже, чем самые дешёвые новостройки в районах, вообще не приспособленных для жизни. Поэтому, если вы хотите расширить жилую площадь. Например, стало тесно в студии с детьми. Рекомендую посматривать на старый фонд, там есть очень интересные варианты, и ситуация на рынке такова, что можно удвоить площадь квартиры, обменяв практически ключ в ключ.
О том, что мы будем покупать, напишу в следующий раз. Поделитесь своим опытом проживания в старом фонде или новостройке.