Питерские судебные приставы объявили в розыск певицу Анну Нетребко. Всему виной подозрение в незаконной перепланировке в квартире певицы

Питерские судебные приставы объявили в розыск певицу Анну Нетребко. Всему виной подозрение в незаконной перепланировке в квартире певицы в Адмиралтейском районе Петербурга.

На РБК можно чуть подробнее прочитать: https://www.rbc.ru/spb_sz/10/05/2025/681fb1b89a79471a50256170

Я бы хотел отметить проблему контроля за перепланировками на этом кейсе. Дело в том, что недвижимость должна быть безопасна для эксплуатации и использоваться в соответствии с правилами зонирования.

Первое важно, потому что помимо очевидной общественной опасности от разрушения какого-нибудь объекта недвижимости есть ещё интересы соседних собственников, когда речь идёт о помещениях внутри дома или даже когда соседние здания стоят вплотную друг к другу. Если один из собственников помещения убирает лишние, на его взгляд, несущие стены у себя в помещении, то просадка перекрытий и трещины на стенах коснутся всех собственников этого дома, поскольку каждому из них принадлежит не только частная собственность, но и доля в общем имуществе здания.

Любой сосед при подозрении на слишком далеко зашедшие строительные работы у кого-то из соседей может написать заявление в инспекцию по недвижимости с просьбой проверить, всё ли там нормально или уже пора всем сбрасываться на поддерживающие опоры для дома.

Про опоры, кстати, не шутка. В Москве на Рублёвском шоссе есть такой многоквартирный дом, где в результате перепланировки квартиры пришлось подкреплять балками торец дома.

Но после заявления начинаются проблемы на практике. Законодательство чересчур защищает частную собственность в данном контексте. Просто так инспекторы не могут войти в помещение для осмотра. Если владелец против или просто игнорирует требование предоставить допуск, то у инспекторов один вариант попасть в квартиру - обращаться в суд. Но это полбеды. Решение суда ведь ещё исполнить нужно! А это ещё время.

И вот кейс с квартирой певицы. Заявление от Инспекции поступило в Октябрьский районный суд Петербурга ещё в июле 2023 года. Спустя полгода решение принято, суд обязал собственницу предоставить доступ в квартиру для осмотра инспекторами на предмет незаконной перепланировки. Это было начало 2024 года.

Певица не оспаривала решение суда, но даже так дело с осмотром застопорилось на этой стадии. Решение суда никто не исполнил, инспекторов не впустили. Спустя год инспекции выдали исполнительный лист (пару месяцев назад, то есть). И вот только сейчас приставы объявили в розыск владелицу квартиры, которая вроде как вообще давно живёт заграницей. Обращаю внимание - исковое подано в июле 23-го года, но до него ещё заняло время рассмотрение жалобы по перепланировке, выход инспектора (вхолостую, естественно) и письмо на имя владельца с требованием дать доступ в квартиру, после чего уже началась судебная стадия. То есть жалобу в инспекцию написали как раз где-то в апреле-мае 2023 года, если не раньше.

Если бы в квартире снесли все несущие стены, например, то вполне возможно, что верхний этаж уже начал бы проседать над квартирой.

Нет механизма, который бы позволял проникать в квартиру без суда, например, в сопровождении сотрудников МЧС, которые как раз периодически занимаются последствиями неправильной эксплуатации недвижимости. Но тут палка о двух концах. С одной стороны, возможны ситуации, когда действительно как можно скорее нужно проникнуть в помещение, выломав двери, и установить опоры вместо снесённых несущих стен, пока не случилось непоправимого. Но с другой стороны, а как быть с недальновидными людьми, которые будут выдумывать жалобы просто чтобы насолить соседям из личной неприязни? Это же прекрасный инструмент был бы: уехали в отпуск негодяи из квартиры N, которые не дают парковаться на газоне - а мы жалобу напишем, что из квартиры N страшный грохот, дом трясётся, трещины пошли. Соседи-негодяи возвращаются, а входная дверь уже как несколько дней выломана и возможно даже из квартиры что-то пропало. И кто ущерб будет возмещать? :)

Продолжу потом ещё про проблемы с перепланировками.