Самый узнаваемый дом в районе Бирюлево-Восточное - жилой комплекс «Загорье» на улице Михневская. Название ЖК заимствовано у деревни, которая некогда располагалась на этой территории и вошла в состав Москвы в 1960-х годах.
Сельцо без церкви при помещичьей усадьбе Загорье, упоминается в документах с XVII века. Как и многие подмосковные земли, оно передавалось знатным семьям за государственную службу. В XIX веке в загорьевской усадьбе жила тетя Александра Ивановича Герцена - Марья Хованская, а с ней воспитанница Наталья, будущая жена писателя. Именно отсюда Наталья написала Александру в ссылку более полусотни писем.
Последними владельцами усадьбы была семья Крестовниковых, которые соорудили на своих землях пруды и посадили в парках редкие виды деревьев. Ради спасения садов и ягодников откупились от строительства через сельцо железной дороги из Павельца, а также провели шоссейную дорогу, которая частично сохранилась до наших дней в составе 3-й Радиальной и Липецкой улиц. В те времена в селе жило около 20 семей, всего 112 человек.
В 1932 году здесь открыли плодово-ягодную станцию. На 256 гектарах земли сажали сады и ягодники, строили жилые дома для сотрудников, метеостанцию, вегетационные домики. Именно здесь выведены клубника «Красавица Загорья», груша «Загорьевская», вишня «Бирюлевская» и многое другое. Даже во время войны работа не останавливалась: выращенные фрукты и овощи отправляли в госпитали и больницы. Когда Загорье стало частью Москвы, станцию преобразовали в НИИ садоводства. Он работает до сих пор, а на месте деревни вырос новый жилой микрорайон.
Главная архитектурная доминанта района, ЖК «Загорье», выполнен Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий. Застройщиком выступила компания «МосФундаментСтрой-6», которая еще в советское время возвела десятки учреждений, таких как здание Центрального аэрогидродинамического института им. Жуковского, Летно-исследовательский институт им. Громова и другие.
Строительство комплекса на Михневской, 8 отражает тенденции начала 2010-х годов в московском градостроительстве: активное развитие спальных районов, увеличение этажности жилых зданий и стремление к созданию комплексных жилых проектов с развитой инфраструктурой. Этот дом стал одним из символов новой эпохи в развитии городской периферии Москвы, которая в те годы начала активно расти вверх.
Высотность жилых домов, прежде ограниченная в большинстве районов 17 этажами, стала доходить до 30-50 этажей. Проекты вроде ЖК на Михневской стали символами этой «новой вертикали» спального мегаполиса. Такие дома не относились к элитному жилью, но были заметно комфортнее хрущёвок и панелек 80-90-х годов. Это была попытка сделать доступное жилье визуально и функционально ближе к комфорт-классу, чтобы улучшить имидж районов и предложить «городской стиль жизни» и в удаленных от центра кварталах.
В отличие от точечной застройки предыдущих десятилетий, 2010-е стали временем комплексного освоения территорий. На Михневской сразу появились несколько корпусов, создающих единый архитектурный ансамбль, благоустроенные дворы и прогулочные зоны, подземный паркинг, а соседство с природными объектами, такими как пруды и парки стало частью маркетинговой стратегии застройщика.
ЖК «Загорье», достроенный в 2013 году, поражает масштабом: 2570 квартир, 70 лифтов, 18 секций переменной этажности от 6 до 45 этажей. Планировки разнообразны, зависят от этажа и секции. Общая жилая площадь составила 151 594 м², а высота центральной башни 157 метров. Этот гигант способен разместить все население подмосковной Вереи.
У подножия дома-замка раскинулись живописные пруды и зеленый пояс Герценского парка с освещенными дорожками. По большому счету, этот парк - единственное, что сегодня осталось от старинной усадьбы Загорье.
Зато внутри строения разместился целый город, помимо жилых помещений там находятся магазины и пункты выдачи, супермаркеты, аптеки, кофейни, несколько кафе с разнообразной кухней, медицинский центр, стоматология, ветеринарная клиника, салоны красоты, химчистка и детский сад с изучением английского языка.
Не обошлось и без рекордов. При строительстве фундамента был установлен всероссийский рекорд: 3,5 тысячи кубометров бетона равномерно залили за менее чем 15 часов. Этот инженерный «подвиг» и стал одной из причин, по которой ЖК «Загорье» получил статус лучшего реализованного строительного проекта в городе.
Возможно, башня на Михневской станет для будущих поколений таким же узнаваемым ориентиром своего времени, каким для нас остаются усадебные дома и панельные кварталы XX века. Только в ней будет звучать другой смысл, о времени, когда Москва училась строить по-новому, сочетая масштабность, функциональность и внимание к комфорту.
alexiskiskis