Как работает запрет на сделки с недвижимостью без личного участия — и кому он действительно нужен

Как работает запрет на сделки с недвижимостью без личного участия — и кому он действительно нужен

Защита от мошенников с недвижимостью становится всё более актуальной на фоне роста онлайн-сервисов и электронных доверенностей. Один из эффективных способов обезопасить свои права — установить в Росреестре запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника.

РБК рассказал о том, как работает запрет и когда он может быть неэффективен.

Опция позволяет заблокировать любые юридически значимые действия с объектом, если сам владелец не присутствует лично. Суть запрета проста: он вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и действует как фильтр. Даже если кто-то попытается продать, подарить или сдать вашу квартиру по поддельной доверенности, регистрация перехода прав не произойдёт без вашего личного участия. В отличие от нотариального удостоверения, которое теоретически можно обойти, отметка в ЕГРН служит юридическим «замком», исключающим возможность скрытого вмешательства — система попросту откажет в регистрации сделки.

Оформить такой запрет можно двумя способами: через портал «Госуслуги» с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), либо при личном визите в МФЦ. В обоих случаях нужно указать конкретный объект недвижимости, поскольку запрет накладывается на конкретное имущество, а не на все владения собственника сразу. Таким образом, если у человека несколько объектов — например, квартира, дача и гараж — запрет нужно устанавливать отдельно для каждого из них.

Однако запрет не лишён недостатков. Во-первых, он может помешать законным действиям. Например, если вы хотите продать квартиру по доверенности — скажем, находясь за границей — снять запрет дистанционно не получится. По закону, только сам собственник может отменить такую отметку, и только лично. Даже нотариально заверенная доверенность не поможет.

Во-вторых, запрет создаёт ложное ощущение полной безопасности: эксперты предупреждают, что он не спасает от всех видов мошенничества. Бывают случаи, когда человек, введённый в заблуждение или находясь под психологическим давлением, сам лично участвует в сделке, не осознавая её последствий — в таких ситуациях запрет не срабатывает, потому что формально всё происходит с согласия собственника.

Поэтому юристы советуют использовать запрет осознанно и стратегически — он отлично подходит для пожилых людей, собственников, живущих за границей, или владельцев дорогостоящей недвижимости, которую не планируется продавать в ближайшее время. Но в ситуациях, когда вы активно распоряжаетесь своим имуществом — например, сдаёте его в аренду или готовитесь к продаже — такой запрет может создать излишние сложности. Как и с любым юридическим инструментом, здесь важен баланс между безопасностью и удобством.

@zg66