📌 Клиент думал, что всё идеально. А потом мы нашли 38 дефектов. Разбор приёмки

⚡
«Мы всё проверили — придраться не к чему». Так уверенно сказал клиент после визуального осмотра новой квартиры от застройщика. Но через два часа с уровнем, лазером и тепловизором — он пересчитал своё мнение. Почему? Нашли 38 дефектов. Расскажу, как проходила приёмка и чему это может научить каждого покупателя.

Ошибка №1: Доверие только глазам

Клиент — молодой IT-специалист, купил квартиру в новостройке комфорт-класса. Отделка «под ключ», финальный осмотр — вроде всё аккуратно. Полы ровные, стены окрашены, плитка на месте.

Но при детальной проверке выявилось:

• Отклонение стены на 17 мм от вертикали (допуск по СП — 10 мм);
• Щель под подоконником 12 мм, которую прикрыли герметиком;
• Протечка в ванной из-за негерметичного соединения сифона.

Где прячутся дефекты: топ находок

Самое коварное — скрытые дефекты, которые не видно без инструментов:

• Перепад высоты пола на 11 мм;
• Мостики холода в углах комнат (проверили тепловизором);
• Не подключена вытяжка в кухне — просто декоративная панель.

Реакция застройщика: сначала отказ

После составления акта с перечнем дефектов застройщик пытался спорить. Но:

• Список оформлен по ГОСТ и СП, с фото и замерами;
• Приложен тепловизионный отчёт и лазерные нивелировки.

Через неделю пришёл подрядчик. Всё исправили. Клиент признал: без приёмщика он бы и не догадался.

Что стоит проверить каждому:

Вот чек-лист 7 обязательных пунктов:

1. Вертикаль и горизонталь всех стен и проёмов (уровень, лазер);
2. Высота и уклон пола (уровень, лазер);
3. Температурные аномалии (тепловизор);
4. Герметичность сантехники;
5. Работа вентиляции;
6. Электроснабжение (розетки, выключатели);
7. Окна — открытие, плотность, наличие перекосов.

Личный инсайт

За 5 лет приёмок я видел немало удивлённых лиц. Но этот случай — хрестоматийный. Чем аккуратнее выглядит квартира, тем выше шанс, что дефекты спрятаны глубже. Проверяйте даже "идеальное".

А вы сталкивались с подобными неожиданностями на приёмке? Напишите в комментариях — интересен ваш опыт!

Если нужна независимая приёмка — поможем, контакты в профиле.

📲 Подписывайтесь на наш Telegram-канал — полезные разборы, советы и реальные кейсы: https://t.me/aconsta_pro