Вопрос роста цен на жилье в 2025 году волнует многих: стоит ли подождать с покупкой квартиры или действовать уже сейчас? Мы проанализировали ключевые факторы, стоимость жилья и прогнозы экспертов, чтобы точно сказать: упадут ли цены на недвижимость в Красном Селе, СПб, Москве и других городах в этом году.
Итоги 2024 года: что происходило с ценами
В 2024 году на рынке недвижимости мы наблюдали стабильный рост цен, особенно в крупных городах. Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек в Москве достигла 350 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 250 тыс. рублей. Причины тому: высокий спрос, ограниченное предложение и меры государственной поддержки, такие как льготная ипотека.
Главные факторы, влияющие на рынок в 2025 году
Чтобы спрогнозировать, как будут меняться цены на жилье, важно учитывать целый комплекс факторов. Самые основные:
- Ипотечные ставки. Ключевая ставка Банка России сейчас составляет 21%, а значит, кредитные ставки банков еще выше. По прогнозам Центробанка, в первой половине 2025 года ставка останется на высоком уровне. Возможного снижения можно ждать лишь во второй половине года. Снижение ключевой ставки, в свою очередь, приведет к небольшому снижению ставок на ипотеку.
- Государственные программы поддержки. В 2025 году могут ограничить несколько льготных программ. Если льготные программы ограничат, то уменьшится и количество желающих приобрести жилье. Чтобы не потерять клиентов из-за низкого спроса, застройщики могут немного снизить цены.
- Строительная активность. Хотя строительство остается дорогим, в 2024 году в разных регионах появилось много новых домов и жилых комплексов. Если застройщики продолжат работать в таком же темпе, на рынке станет больше предложений, и цены, скорее всего, перестанут так быстро расти.
- Платежеспособность населения. Цены на все растут, а доходы у людей не успевают за этим ростом. Поэтому многим становится сложно позволить себе покупку квартиры, особенно если нет льготной ипотеки. Это влияет на спрос и немного сдерживает рост цен.
Прогнозы экспертов
Все прогнозы сводятся к тому, что в 2025 году резкого снижения цен ожидать не стоит. Наблюдается замедление роста цен, о котором сообщают аналитики «Домклик» и Сбера, а в некоторых регионах, например, в Москве и Татарстане, цены даже немного упали. Тем не менее, стоимость на жилье остается сравнительно высокой.
А эксперты из «Индикаторы рынка недвижимости» предвещают, что небольшое падение цен на недвижимость, которое отмечают и аналитики Сбера, продлится не очень долго. Они объясняют это длинными майскими праздниками, на которых спрос на квартиры и так небольшой.
Также эксперты «ИРН» отмечают, что геополитическая обстановка в мире также влияет на цены на недвижимость. После начала конфликта с Украиной многие вкладывались в недвижимость, как во что-то стабильное — отсюда рост спроса и рост цен. Если ситуация улучшится, например, прекратятся активные вооруженные столкновения и снизится давление на Россию, то можно ожидать снижения цен, потому что у людей появится возможность вкладывать свои средства во что-то другое.
Вывод: ждать или покупать?
В 2025 году существенного снижения цен на недвижимость не ожидается, так как жилье, особенно в качественных новостройках, останется востребованным. Поэтому если вы планируете покупку квартиры для проживания или как инвестицию, откладывать решение не имеет смысла.
Выбирайте надежных застройщиков и современные проекты с продуманной инфраструктурой. Ознакомьтесь с актуальными предложениями на сайте ЖК «Новикола» и сделайте уверенный шаг к своей новой квартире уже сегодня.