Несмотря на активное развитие форматов и смену потребительских привычек, определённые характеристики помещения остаются залогом его востребованности и стабильной доходности.
В этой статье расскажем, какие признаки отличают по-настоящему ликвидный объект — тот, который легко сдаётся, долго удерживает арендатора и работает на инвестора.
1. Удобная архитектура и грамотная планировка
Первое, что оценивает арендатор — это функциональность помещения. И здесь есть чёткие критерии, по которым мы отсеиваем неподходящие варианты.
Что важно:
- Прямой вход с улицы: без перепадов высот, лишних ступеней и скрытых проходов. Простота входа напрямую влияет на конверсию в трафик.
- Панорамные окна и витрины: они усиливают визуальное присутствие арендатора и помогают вовлекать пешеходный поток.
- Открытая планировка: пространство должно быть гибким и легко адаптироваться под разные сценарии бизнеса.
2. Потенциал локации: плотность, доступность, спрос
Даже качественное помещение будет терять в доходности, если локация не соответствует профилю арендатора. Поэтому мы всегда оцениваем не только характеристики объекта, но и проводим тщательную аналитику локации: оцениваем перспективы на годы вперед, знаем планы застройки по районам, изучаем город и спрос.
Что считаем:
- Жилую застройку в радиусе 500–1000 м, плотность населения и возрастную структуру.
- Точки притяжения — школы, остановки, парковки, якорные арендаторы.
- Конкуренцию и насыщенность сегмента в районе.
Такая аналитика позволяет понимать реальную коммерческую ёмкость локации.
3. Новостройки: современная инфраструктура и платёжеспособный спрос
Сегодня основной рост коммерческого сегмента идёт за счёт новых районов. Именно здесь формируется новая культура потребления: покупают сразу на семью, делают выбор в пользу удобства и трендов.
Почему новостройки — это ликвидность:
- Современные инженерные решения: потолки выше, электрическая мощность уже предусмотрена, витрины и отдельные входы заложены в проект.
- Молодая активная аудитория — основной клиент для большинства арендаторов.
- Быстрорастущий пешеходный трафик: новые дома активно заселяются, а спрос на услуги и ритейл возникает практически сразу.
Федеральные сети делают ставку именно на новые районы — здесь проще масштабироваться и выстраивать долгосрочные модели.
Такие объекты устойчивы к колебаниям рынка, быстро окупаются и формируют стабильный поток дохода.
Мы – команда брокеров Kushner Estate, помогаем инвесторам подбирать помещения с максимальным потенциалом и сильными арендаторами. Работая по авторской методике оценки коммерческой недвижимости, мы минимизируем риски и выстраиваем стратегии, которые работают на перспективу.
Не хотите допустить ошибок в начале инвестирования?
Чтобы помочь вам уверенно войти в рынок коммерческой недвижимости, мы подготовили несколько полезных инструментов:
📋 Скачайте чек-лист "Как выбрать идеальное коммерческое помещение — он поможет учесть все важные моменты при подборе объекта для инвестиций.
🎯 Пройдите анкету для бесплатного подбора инвестиционной стратегии — наши эксперты изучат ваши цели и запросы и предложат оптимальные варианты.
👥 Вступайте в закрытый Телеграм-канал — эксклюзивные объекты, свежая аналитика, новости рынка и кейсы от наших брокеров.