Кадастровая стоимость — это оценка недвижимого имущества государством. Органы власти проводят оценку по утвержденной методике. Стоимость по кадастру устанавливают в конкретном регионе на основе среднестатистической цены. Множество похожих объектов недвижимости группируют и определяют для них стоимость на конкретную дату.
На что влияет кадастровая стоимость:
🔹Налог на имущество
🔘Налог на доход физлиц при продаже жилья
◾️Налог на дарение квартиры
◾️Нотариальные удостоверения сделок с недвижимостью
🔹Размер государственной пошлины (с 1 января 2025 года).
В регионах оценку проводят бюджетное учреждение специально созданное по решению региональных органов власти. Расчёт ведётся на основании методических указаний Минэкономразвития. Государственная кадастровая оценка проводится каждые четыре года.
Какие данные используются для расчёта
Для расчёта стоимости по кадастру используются сведения о:
🥒местоположении объекта недвижимости;
🥦годе и материалах постройки;
🫑серии многоквартирного дома;
🥒состоянии недвижимости (ветхое, аварийное);
🥦наличии обременений;
🫑реконструкции объекта и другие факторы, предусмотренные методическими указаниями.
Если стоимость по кадастру не отражает реальной ценности объекта, с ней можно не согласиться. Есть два способа оспорить кадастровую стоимость — через комиссию по оспариванию при Росреестре либо через суд.
Комиссия по оспариванию
Досудебное урегулирование спора проводит комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Она есть при территориальном управлении Росреестра в каждом регионе. Заявление в комиссию подаётся в произвольной форме. Главное — указать причины, по которым заявитель считает стоимость ошибочной. В течение месяца с момента поступления документов комиссия обязана вынести решение.
Оспаривание кадастровой стоимости через суд
Заявитель подаёт либо иск по оспариванию стоимости, либо заявление об оспаривании решения комиссии. Суд рассматривает заявление и выносит решение в течение двух месяцев, а если вы оспариваете решение комиссии — в течение месяца.
Есть вопрос? Пишите ✏️
🤎 #МФЦКБР #МФЦ #МоиДокументы #Госуслуги
✈️Подпишись и будь в курсе новостей | Мы в ВКонтакте
