Коммерческая недвижимость у дома — один из немногих сегментов, который сегодня показывает устойчивый рост. Речь идёт о встроенных помещениях на первых этажах новостроек, где открываются востребованные форматы: пекарни, аптеки, магазины у дома. Разбираемся, как и почему это работает.
Что такое «коммерция у дома»
Это помещения площадью 40–90 м² в новых жилых кварталах, расположенные в пешей доступности от большой аудитории. Обычно их арендуют:
- пекарни, кофейни, аптеки;
- магазины продуктов («ВкусВилл», «КБ»);
- пункты выдачи заказов (Wildberries, Ozon);
- бытовые и сервисные компании.
Такие арендаторы работают на ежедневном спросе. Жители рядом обеспечивают стабильный поток покупателей, а бизнес готов снимать площади на долгий срок.
Почему этот формат выигрывает
1. Доступный порог входа. Лот можно купить за 15–25 млн руб — ниже, чем квартиры или ТЦ.
2. Прогнозируемый доход. Ставки аренды — 1 500–2 500 руб/м². Чистая доходность — 9–12% годовых, с ежегодной индексацией. Это ниже текущих ставок по депозитам, но компенсируется приростом стоимости актива и владением реальным объектом.
3. Высокая ликвидность. Малогабаритные помещения быстро перепродаются, особенно при локации в активном районе.
4. Рост стоимости. После сдачи ЖК и заселения района цена может вырасти на 20–30%.
Как выбрать коммерческое помещение
- Плотность населения. Оптимум — от 5 000 человек в радиусе 500 метров.
- Фасад и вход. Желателен прямой выход на улицу, хорошие витрины.
- Трафик. Парковка или проходная зона — обязательны.
- Поддержка брокера. Надёжный партнёр даст аналитику и поможет с поиском арендатора.
Самые надёжные арендаторы в 2025 году
- Продуктовые сети. Особый интерес к формату «магазин у дома».
- Аптеки. Один из самых стабильных сегментов в любые периоды.
- Пекарни и кофейни. Высокий трафик, низкий отток, стабильные платежи.
- Пункты выдачи заказов. Растущий формат с широкой географией и стабильной логистикой.
Частые ошибки инвесторов
- Покупка без анализа плотности и трафика;
- Вложение в неосвоенные районы без заселения;
- Ориентация только на цену, без учёта доходности и ликвидности;
- Отсутствие сопровождения и просчёта стратегии.
Что получает инвестор
✔ Доход выше аренды жилой недвижимости;
✔ Рост капитала за счёт прироста стоимости актива;
✔ Минимальные простои — при грамотной локации и сегменте арендатора;
✔ Возможность выйти из актива быстро за счёт высокой ликвидности.
QP Estate — эксперты по коммерции у дома. Мы подбираем объекты с потенциалом: просчитываем доходность, анализируем локации, сопровождаем сделки. Поможем вложиться разумно — и без лишнего стресса.
📩 Оставляйте заявку https://qpestate.ru — покажем кейсы, цифры и стратегии под ваш бюджет.