КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА ЖИЛЬЯ в настоящее время, несмотря на определенный интерес, в том числе в качестве альтернативы гостиницам, несет определенные минусы для собственника (арендодателя):
- высокий износ имущества. Регулярная смена жильцов увеличивает риск повреждения мебели, техники и самого помещения. Часто жильцы относятся менее бережно к чужой собственности, особенно если проживают непродолжительное время.
- финансовые риски - нестабильность доходов от аренды — доход зависит от сезона, праздников и наличия спроса на жилье. Если квартира пустует даже несколько дней подряд, прибыль снижается.
- организационные сложности. Необходимо постоянно заниматься поиском новых клиентов, рекламой квартиры, встречей гостей, уборкой и подготовкой помещений между заселениями.
- налоговая нагрузка: краткосрочная сдача квартир регулируется налоговым законодательством строже, чем долгосрочная аренда. Это связано с необходимостью уплаты налогов и соблюдения определенных правил регистрации и отчетности.
- риск мошенничества - существует вероятность столкнуться с недобросовестными арендаторами, которые могут нанести ущерб имуществу или отказаться оплачивать проживание.
Однако, помимо этого, высока вероятность принятия изменений в федеральное законодательство: проект федерального закона N 900934-8
"О внесении изменений в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации"
"2.1 Собственник жилого помещения, предоставленного во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также юридическому лицу на основании договора аренды, за исключением договоров, заключенных в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан получить согласие собственников всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению. Указанное согласие должно быть оформлено в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление, в котором указываются фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные физического лица - собственника, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение."
О прохождении законопроекта: https://sozd.duma.gov.ru/bill/900934-8
Таким образом, для краткосрочной аренды законодатель предусматривает обязательное получение согласия соседей сдаваемой квартиры.
Казалось бы, это направлено на защиту прав соседей "шальных" квартир, но насколько на практике это будет реализовано на данный момент не известно.