Довольно частая ситуация, когда на вторичном рынке приобретается недвижимость с очевидными проблемами. Как правило, такие предложения выставляются на площадках и у риэлторов недорого. Чаще всего это дома сильно или частично пострадавшие от огня. Так оправданно ли купить дом после пожара, сэкономив при этом?
Степень повреждения
Необходимо понимать насколько целесообразным и эффективным будет восстановление. Многие опираются именно на это суждение перед покупкой. Ставится цель немного вложиться на ремонт, чтобы объект стал полностью пригодным для проживания. И вот здесь нужно быть очень внимательным. Нельзя торопиться, решив купить дом после пожара.
Необходимо понять насколько пострадал конструктив здания и сильно ли утратили свою прочность материалы. Вот на что стоит обратить внимание:
- степень повреждения кровли. Даже, если внешне это не видно, то необходимо провести осмотр изнутри со стороны мансарды или чердака;
- наличие широких трещин в кирпичной или газобетонной кладке;
- также осматривается и цвет материала – стильно ли он изменился. На этом важно делать акцент, ставя перед собой вопрос – купить дом после пожара или нет. Изменение цвета – это не просто визуальный дефект. Такой маркер свидетельствует о изменение структуры самого строительного материала.
Где был очаг возгорания?
"Лучше" всего (если так можно выразиться), когда незначительно пострадала одна из стен дома при поверхностном горении. То есть может полностью выгореть обшивка, а, например, бревенчатая стена только обуглится без глубокого поражения древесины. Есть мнение, что такой "обжиг" даже продлит срок службы материала на годы вперёд. Но, конечно же, купить дом после пожара, ориентируясь только на этот "плюс" не стоит.
Хуже, когда горела крыша и была обильно залита водой при тушении. Это значит , что и перекрытия были сильно увлажнены. Даже после просушивания в летний период внешний вид не сможет дать объективную картину целостности перекрытия и оставшимся у него эксплуатационном ресурсе. Этот момент необходимо учитывать.
Перспектива
Также купить дом после пожара нужно держа в голове два момента:
- соразмерность будущих финансовых трат на ремонт с потенциальной выгодой от покупки частично обесцененной недвижимости;
- возможность без серьезных проблем сделать к дому пристройку. Возможно последствия пожара такую возможность сильного ограничат или не дадут вовсе.
Думайте сами, прежде, чем сэкономить и приобрести новый строительный опыт в своей жизни. Иногда лучше купить пустой участок и отстроиться с нуля.
Заказать газосиликатные блоки, газобетонные блоки, пеноблоки, керамзитобетонные блоки, керамические блоки, теплую керамику, разные виды кирпича, а также ЖБИ можно на нашем сайте Belkirpich.ru
Удачи вам, друзья!