Ключевая ставка 21%, а цены растут: почему ставка капитализации не реагирует
Парадокс доходности
Вопреки рекордной ключевой ставке (21%) и привлекательным депозитам, ставка капитализации для street retail почти не изменилась — инвесторы всё так же готовы покупать объекты под 8% годовых. Почему? В высокоинфляционной среде именно недвижимость даёт шанс не просто сохранить капитал, но и «впитывать» инфляцию за счет растущих арендных платежей и стоимости.
Инвесторы понимают: объекты с качественными арендаторами всегда дорожают — даже если депозиты на пике. — Никита Корниенко, Simple Estate
Стратегия против паники
Не все числа одинаково важны: ставка капитализации — стратегическая величина, которую инвесторы чувствуют кожей рынка. Здесь побеждает терпение, а не скачки по ставкам.
В бешеной инфляции выигрывают те, кто умеет мыслить длинно. 📈
