Квартиру мы снимаем в новом доме, который в эксплуатацию еще только полгода как введен. Дом был сдан с чистовой отделкой, всё новое, чистое, коридоры моются регулярно, новые лифты. Живи и радуйся, что называется. Территория вокруг облагораживается, мне всё нравится, даже и то, что до остановки идти 15 минут, прогулка, даже если лень нападет, хочешь не хочешь, а полчаса в день пешком обеспечено, полезно для здоровья.
Из минусов: собственники делают ремонт без остановки. Люди в своем желании личного комфорта не считаются ни с законодательством, ни с соседями. По законодательству не допускается проведение ремонтных работ по воскресеньям и после 22 часов.
Долбят и сверлят и по воскресеньям, и после 22 часов. С одной стороны, зачем покупать квартиру с чистовой отделкой и все в ней переделывать? А с другой стороны, как не переделывать, если перенос двери в спальне на 60 см освобождает место под встроенный гардероб? Люди делают под себя всё.
Одним словом, ремонт в новостройке — это неизбежное зло.
Вчера в общедомовом чате появилась информация: хулиганы расписали стену.
Возникли споры: это сделано из хулиганских побуждений или закладчиками?
Камеры есть, зафиксировали:
Вроде как и подростки, но уже достаточно взрослые.
Будут ли их искать? Кто должен обращаться в правоохранительные органы в этом случае?
Закон говорит что это головная боль УК.
С 2024 года Жилищная инспекция начала привлекать управляющие компании, ТСЖ и ЖСК к административной ответственности за нанесение рисунков на фасады домов. Основанием для составления протокола являются фотографии и видеозаписи, полученные в автоматическом режиме во время объезда жилых кварталов без предварительного уведомления управляющих компаний.
ТСЖ и ЖСК узнают о проверке через 1–2 месяца, когда им приходит (или не приходит) постановление о штрафе в размере 30 000 рублей.
Вместо того чтобы бороться с уличными художниками, которых сложно поймать, надзорные органы штрафуют ТСЖ и ЖСК, которые сами страдают от таких рисунков на фасадах. Ведь ТСЖ и ЖСК всегда находятся на месте, и их не нужно искать.
Если дом привлекает внимание хулиганов, то граффити не избежать, и они будут появляться на подготовленной поверхности регулярно. Каждый новый объезд квартала с фиксацией нарушений благоустройства будет приводить к новому штрафу. Ежемесячно ТСЖ и ЖСК могут получать штрафы в размере 30 000 рублей, что может привести к их банкротству.
Федеральное законодательство не предусматривает обязанности управляющих компаний очищать или закрашивать фасады от самовольно нанесённых рисунков. Окраска фасадов относится к текущему ремонту.
Если согласиться с тем, что закрашивание граффити является текущим ремонтом, то этот вопрос должен быть утверждён на общем собрании собственников.
Действующее законодательство не требует ежедневного осмотра фасада и других объектов благоустройства. По результатам осмотров разрабатываются мероприятия по устранению дефектов.
В перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не входит очистка или закраска фасадов от самовольно нанесённых рисунков.
Устранение дефектов фасада возможно в рамках агротехнического периода с 15 апреля по 15 октября при положительных температурах наружного воздуха, которые позволяют проводить лакокрасочные работы, штукатурные работы и работы с использованием химических средств.
Работы по содержанию объектов благоустройства рекомендуется проводить не реже двух раз в год, за исключением отдельных видов работ, при температуре не ниже +10 °C.
Периодичность осмотра фасада и других объектов благоустройства на наличие граффити и других загрязнений, а также сроки их устранения не определены.
Что делать ТСЖ и ЖСК?
Оплатить штраф в кратчайшие сроки с 50%-ной скидкой.
Обжаловать постановление о штрафе в суде (госпошлина не взимается).
В качестве обстоятельств, исключающих административную ответственность, можно указать:
отсутствие обязанности ежедневно осматривать фасад дома;
обнаружение граффити ТСЖ или ЖСК в тот же день, который указан в постановлении о штрафе (предоставить акт осмотра);
запланированные работы по устранению граффити на летний период (предоставить план устранения дефектов фасада);
обнаружение граффити в летний период — предоставить акт об устранении граффити на следующий день после его выявления и фотографии.
Однако даже при наличии всех этих аргументов нет гарантии, что арбитражный суд отменит штраф.
Важно помнить, что для отмены штрафа в размере 15 000 рублей в суде необходимо нанять юриста, услуги которого могут стоить больше, чем сумма штрафа. Экономическая целесообразность судебного спора вызывает сомнения.
Выводы:
Если дом регулярно попадает в маршрут объезда квартала и на нём есть граффити, то избежать автоматических штрафов не удастся.
Есть три варианта действий:
Оспаривать каждый штраф в суде — это расходы на юриста без гарантий успеха.
Принять технические меры для защиты от граффити (установка ограждений, пропитка фасада защитными составами) — это дополнительные расходы.
Заплатить штраф со скидкой 50% и надеяться, что дом больше не попадёт в зону видимости камер.
А по мне, ведь есть же камеры, неужели их нельзя найти, этих молодых людей? Найти и чтобы устранили свои высокохудожественные надписи с помощью тряпок и растворителя. В следующий раз думать будут, стоит ли так делать?
Вопрос открытый: будут ли заниматься правоохранительные органы такими незначительными, на их взгляд, делами?
С другой стороны: подростки что, не ведают, что творят? Откуда эта убежденность во вседозволенности? Родители не объяснили возможное наказание за противоправные деяния в виде порчи чужого имущества?
Доброе времени суток, уважаемые читатели, фото раннего утра, над городом Красноярск занимается рассвет, пусть сегодняшний день несет нам только положительные новости.
Благодарю Вас за внимание.
Подписывайтесь на мой канал: Предпенсионерка