Приобретение жилья на вторичном рынке сопряжено с определенными опасностями. Хотя вероятность столкнуться с мошенничеством сегодня значительно ниже, чем в 90-е годы, экономический кризис последних лет вновь активизировал недобросовестных продавцов. Кроме того, покупателя подстерегают и другие риски.
Одна из наиболее распространенных проблем, возникающих из-за недостаточной проверки документов, – нарушение прав несовершеннолетних. Это касается не только ситуаций, когда в квартире проживает ребенок, оставшийся без родительской опеки, но и случаев, когда несовершеннолетний проживал в квартире до ее приватизации. Если он не был включен в процесс приватизации, по достижении совершеннолетия он может оспорить сделку. Даже спустя несколько лет сделку могут аннулировать, и жилье придется вернуть, при этом возврат уплаченных средств продавцом не гарантирован.
Еще один риск при покупке вторичного жилья – нарушение прав супругов. Если продавец на момент приобретения квартиры состоял в браке и брачный договор не был заключен, необходимо нотариальное согласие супруга на продажу. Даже если брак был заключен после покупки, но ипотечные платежи продолжали выплачиваться в период брака, согласие супруга обязательно – в противном случае он(а) вправе претендовать на половину суммы, выплаченной банку в течение брака. Отсутствие нотариально заверенного согласия может привести к признанию сделки недействительной.
Какие еще риски существуют при покупке вторичного жилья?
Часто встречаются следующие ситуации:
- Появление неожиданных третьих лиц, таких как кредитные организации, где жилье находится в залоге, или лица, имеющие право проживать в квартире на основании завещательного отказа, получатели ренты, лица, проживающие в помещении на основании договора безвозмездного пользования и т.д.
- Оспаривание прав наследования: завещание может быть оспорено в суде в течение трех лет (иногда и дольше, если человек не знал о наследстве), что может привести к признанию недействительными всех последующих сделок с недвижимостью.
- Признание продавца недееспособным: в этом случае опекун бывшего собственника может обратиться в суд с иском о возврате недвижимости.
Иногда мошенники намеренно выжидают покупателей, ищущих квартиру без помощи агента. Обман может проявляться по-разному: от попыток продажи жилья лицами с ограниченной дееспособностью до завышения стоимости квадратных метров, продажи жилья, подлежащего сносу, или умалчивания важных деталей, таких как планируемое строительство многополосной трассы под окнами. Возможны и более серьезные ситуации, такие как продажа по поддельной доверенности или паспорту, попытка избавиться от проблемной комнаты в коммуналке путем оформления договора дарения (без соблюдения преимущественного права покупки).
Все вышеперечисленное не означает, что приобретение жилья на вторичном рынке обязательно связано с риском. Квалифицированный специалист сможет провести необходимую проверку и, при необходимости, заказать юридическую экспертизу чистоты сделки.
По словам директора департамента вторичного жилья Алексея Антонова, "от таких случаев не застрахован никто – ни покупатель, ни продавец. Существует множество факторов, которые могут затруднить процесс покупки или продажи. На первый взгляд, решение этих проблем может показаться сложным, но всегда можно обратиться к специалисту, который поможет разобраться во всех нюансах истории квартиры. Важно знать необходимый перечень документов и правильно подойти к правовой экспертизе документов-оснований и самого объекта. Любая покупка сопровождается непредвиденными обстоятельствами, которые иногда могут привести к печальным последствиям и срыву сделки".
При покупке вторичного жилья рекомендуется придерживаться следующей пошаговой инструкции:
- Обратиться к опытному риелтору в крупном агентстве.
- Риелтор подберет наиболее выгодные и безопасные варианты.
- Затем проводится проверка документов продавца, включая паспорт, правоустанавливающие документы (также запрашиваются архивная форма 9, история переходов права собственности – договоры дарения, наследования, анализируются брачные договоры, согласия супругов на продажу, справки из наркологического и психоневрологического диспансеров).
- Далее оформляется договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.
- Завершающим этапом является проведение сделки через банковскую ячейку/аккредитив (при необходимости – с нотариальным сопровождением), подписание акта приема-передачи и передача ключей.
Риски при покупке вторичного жилья значительны, но их можно избежать, проявив должную осмотрительность. Однако, для гарантии безопасности, рекомендуется обратиться к профессионалам.
Риелтор Самара
Ищете квартиру или дом в Самаре? Хотите выгодно продать недвижимость? Меня зовут Виктория Косарева - и я профессиональный риелтор в Самаре, с радостью помогу вам решить любой вопрос с недвижимостью!
Ваша мечта о доме или квартире в Самаре начинается здесь! 🏡 | Риелтор Самара - Продажа, покупка, аренда недвижимости.
Задать вопрос:
https://t.me/kosareva_rieltor
https://t.me/kosareva_rieltor
https://t.me/kosareva_rieltor
Мои отзывы: https://agencies.domclick.ru/agent/5482969
Ищете квартиру или дом в Самаре? Хотите выгодно продать недвижимость? Меня зову Виктория Косарева - и я профессиональный риелтор в Самаре, с радостью помогу вам решить любой вопрос с недвижимостью!
Чем я могу вам помочь:
Продажа и подбор недвижимости в Самаре : Найду идеальный вариант на вторичном рынке или подберу квартиру в новостройке, соответствующую вашим требованиям и бюджету.
Новостройки по всей России: Помогу выбрать и приобрести квартиру в новостройке в любом регионе России.
Юридическое сопровождение сделки: Обеспечу безопасность и прозрачность на каждом этапе сделки купли-продажи.
Одобрение ипотеки: Помогу получить выгодные условия по ипотеке от ведущих банков Самары.
Бесплатная консультация: Отвечу на все ваши вопросы о рынке недвижимости Самары и помогу определиться с выбором.
Приватизация: Оформлю приватизацию вашей недвижимости быстро и без лишних хлопот.
Аренда и субаренда недвижимости: Подберу подходящий вариант для аренды или помогу сдать вашу недвижимость в аренду.
Почему именно я?
- Опыт и профессионализм: Многолетний опыт работы на рынке недвижимости Самары.
- Индивидуальный подход: Учитываю все ваши пожелания и предлагаю только лучшие решения.
- Полный спектр услуг: От консультации до оформления сделки – я беру на себя все заботы.
- Выгодные условия: Помогу получить лучшие цены и условия по ипотеке.
Подписывайтесь на мою группу и будьте в курсе самых актуальных предложений на рынке недвижимости Самары!