Автор: Земельный юрист Центра Земельных Стратегий (ЦЗС)
С 1 марта 2023 года в России вступил в силу новый порядок предоставления сведений из ЕГРН, основанный на положениях Федерального закона № 266-ФЗ от 14.07.2022.
Цель изменений — усиление защиты персональных данных собственников и упрощение доступа к актуальной информации через цифровые сервисы Госуслуг.
Ключевое нововведение — экспресс-выписка из ЕГРН, которую теперь можно получить бесплатно, в течение минуты, через портал госуслуг. Это полноценный юридический документ, подписанный УКЭП, и он приравнивается к обычной выписке.
🔍 Что изменилось?
Ранее сведения из ЕГРН можно было получить любому лицу за плату, но при этом персональные данные правообладателя становились фактически общедоступными. Теперь:
- персонализированная информация (ФИО, дата рождения, история перехода прав) предоставляется только самому собственнику;
- все органы и организации обязаны принимать экспресс-выписку как юридически действительный документ;
- доступ к полной информации для третьих лиц возможен только по согласию правообладателя.
⚙️ Что такое экспресс-выписка?
Это новый формат выписки из ЕГРН, доступный правообладателю онлайн через ЕПГУ (госуслуги), без оплаты и без ожидания.
📌 Она содержит:
- сведения о собственнике и объекте недвижимости (кадастровый номер, площадь, адрес);
- зарегистрированные права и ограничения;
- кадастровую стоимость;
- данные о документах-основаниях;
- историю перехода прав;
- отметки о невозможности регистрации без личного участия;
- судебные иски, сервитуты, спецусловия.
⚠️ В ней нет графических приложений (планов, схем), но её правовой вес — такой же, как у полной выписки.
📝 Как получить экспресс-выписку?
- Ввести в поиске: «сведения из ЕГРН».
- Выбрать нужный объект из личного кабинета.
- Получить PDF-документ, подписанный УКЭП Минцифры и Росреестра.
- При необходимости — передать его по электронной почте, загрузить или распечатать.
🕒 Срок получения — в течение 1 минуты. Ниже подробная инструкция!
🔐 Что с безопасностью?
Теперь только сам собственник (или его представитель по доверенности) может получить:
- ФИО совладельцев;
- историю владения;
- личные сведения по объекту.
✅ Для третьих лиц предусмотрен механизм:
Правообладатель может дать электронное согласие на передачу данных через цифровой профиль (ЦПГ) — и только после этого информация будет доступна запрашивающей организации.
🧭 Зачем это нужно собственнику?
- 🔎 Убедиться, что права зарегистрированы корректно.
- 💼 Подтвердить статус перед банком, нотариусом, застройщиком.
- 🏠 Приложить к пакету документов при продаже, аренде, оформлении наследства.
- ⚠️ Проверить, не возникли ли ограничения, аресты, изменения в правах.
- 📩 Передать информацию по требованию органов власти, налоговой, суда.
📌 Комментарий ЦЗС
«Внедрение экспресс-выписки — это шаг к цивилизованному и защищённому земельному рынку. Мы рекомендуем всем клиентам проверять свои объекты не реже раза в год. Это просто, быстро и бесплатно. Актуальные сведения из ЕГРН — залог чистой сделки и юридической безопасности»,
— Гриднева Н. земельный юрист ЦЗС.
💼 Как мы работаем с этим в ЦЗС
- проверяем объекты клиентов по базе ЕГРН;
- получаем экспресс-выписки по доверенности или через сопровождение клиента;
- анализируем риски, историю прав, ограничения;
- формируем юридические заключения на основе данных Росреестра;
- используем цифровую выписку как часть документов при торгах, спорах, оформлении собственности.
📩 Хотите узнать, всё ли в порядке с вашими документами на землю или дом?
Обратитесь в ЦЗС — проведём аудит и подскажем, что нужно сделать.
📲 +7 909 966 77 69 (WhatsApp и Telegram)
🌐 Сайт: CZSS.RU
#ЦЗС #земля #ЕГРН #выписка #госуслуги #правособственности #юрист #Росреестр #кадастр #регистрациянедвижимости #экспрессвыписка