В Краснодарском крае сократилось количество ипотечных сделок практически в два раза. Об этом сообщает «Деловая газета. Юг».
В первом квартале 2025 года количество ипотечных кредитов, оформленных местными жителями, снизилось на 53,4% по сравнению с тем же периодом в 2024 году. В этом году было выдано всего 5,5 тысяч ипотечных кредитных на сумму 23,6 миллиарда рублей.
Оформить ипотеку в 2025 году доступно далеко не каждому, ровно, как и приобрести жильё в собственность за накопленные деньги. Дело в том, что цены на недвижимость и процентные ставки по ипотеке зашкаливают.
Причиной увеличения ключевой ставки стала инфляция, которая оказалась выше, чем предполагалось. Но процентную ставку поднимают для того, чтобы охладить потребительский рынок. Однако в 2025 году ключевая ставка сохраняется на стабильном уровне и не растёт, как было в 2024 году, что даёт надежду на то, что постепенно она начнёт снижаться.
Тем временем, многие новороссийцы мечтают о своём жилье, который закрыл бы главную потребность человека в безопасности и стабильности. Обычной среднестатической семье из Новороссийска, где есть один или два ребёнка, необходима хотя бы двухкомнатная квартира. Средняя стоимость «двушки» в новостройках Новороссийска с ремонтом составляет порядка 9-11 миллионов рублей. На вторичном рынке двухкомнатная квартира 50 кв.м. с ремонтом стоит порядка 7,5 миллионов рублей. Для того, чтобы приобрести такую жилплощадь в ипотеку сроком на 30 лет необходимо внести первоначальный взнос не менее 1,5 миллиона рублей. В одном из известных банков страны процентная ставка составит 27%. В таком случае ежемесячный платёж будет составлять 137 тысяч рублей, а необходимый доход должен составлять 175 тысяч рублей. Общая сумма кредита составит 5,9 миллионов рублей, а переплата за 30 лет 32 миллиона 740 тысяч рублей или 5 однокомнатных квартир.
Более доступной ипотекой остаётся семейная, которую могут одобрить семьи с ребёнком до 6 лет. В Новороссийске по этой программе можно приобрести только квартиру в новостройке.
Двухкомнатная квартира в новостройке Новороссийска с предчистовым ремонтом в среднем стоит 8,5 миллионов рублей. Площадь таких квартир начинается от 46 кв.м. Первоначальный взнос должен составлять 30% от общей суммы, а значит в данном случае не менее 2,5 миллионов рублей. Тогда сумма кредита составит 6 миллионов рублей под 6%. Ежемесячный платёж составит почти 36 тысяч рублей, а доход должен быть не менее 50 тысяч рублей. Переплата за 30 лет выйдет в почти 7 миллионов рублей. И всё же, очевидно, ипотечники с ребёнком до 6 лет находятся в гораздо более выгодных условиях.
Таким образом, семьи с маленькими детьми всё же могут позволить себе приобрести жильё в ипотеку. А вот новороссийцам, у которых уже взрослые дети или пока их не предвидится, придётся гораздо сложнее.