Доля ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья в апреле 2025 года достигла 56%

В апреле 2025 года доля ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья впервые за полгода составила почти 56%, что превысило число кредитов на первичном рынке, сообщает Объединенное кредитное бюро (ОКБ). В этом месяце банки выдали 73 тысячи ипотечных кредитов, из которых 38 тысяч — на вторичное жилье.

Несмотря на рост в количестве кредитов, доля вторичного жилья в денежном выражении остается ниже, чем на новостройки, составив 43%. Это является максимумом с октября 2024 года. Более того, средние ставки по кредитам на вторичное жилье снизились до 26,74%, что способствует растущему интересу потребителей к данному сегменту рынка.

Статистика Росреестра Москвы также подтверждает активность на вторичном рынке: число сделок выросло почти на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Эксперты связывают данное явление с введением ипотечного стандарта и отменой субсидирования ставок застройщиками, что сделало новостройки менее доступными для покупателей вне госпрограмм.

Разрыв в ценах между вторичным и первичным рынками составляет 50–60%, что отражается на размерах кредитов: в апреле средний размер ипотеки на новостройку составил 5,61 млн рублей, тогда как на вторичное жильё — 3,38 млн рублей. Ожидается, что спрос на вторичное жилье будет продолжать меняться в зависимости от доступности льготных программ и изменения цен на рынке.

Ранее многие банки сообщали о низком спросе на «вторичку» по расширенной программе семейной ипотеки, связывая это с ограниченным охватом населенных пунктов и качеством жилья.

]]>