Строительство дома — как сборка конструктора: если пропустить этап подготовки, потом можно столкнуться с дорогостоящими переделками.
Мы собрали чек-лист из 9 критически важных пунктов, которые нужно закрыть ДО того, как на участок заедет техника. Сохраните себе, чтобы не наступить на грабли!
📌 1. Бюджет: считаем реалистично
❌ Ошибка: "Построим за 2 миллиона!" (а потом оказывается, что только фундамент столько стоит).
✅ Решение:
- Заложите +20% к смете на непредвиденные расходы.
- Разделите бюджет на "must have" (фундамент, крыша) и "можно потом" (декор, ландшафт).
💡 Лайфхак: Сравните цены на материалы зимой — часто бывают скидки!
🌍 2. Участок: не все земли одинаково полезны
Что проверить:
✔ Геология (грунт может "поплыть" и потрескается фундамент).
✔ Коммуникации (где ближайшие электричество/вода?).
✔ Юридические ограничения (нельзя строить в охранной зоне ЛЭП).
📜 3. Бумажная волокита
Без этих документов стройка — самострой (рискуете получить штраф или даже снос):
- ГПЗУ (градплан) — показывает, где можно ставить дом.
- Разрешение на строительство (для ИЖС обязательно).
- Проект (лучше заказать у лицензированной организации).
🚨 Важно: Если участок в СНТ — правила могут отличаться!
🏠 4. Проект: не экономьте на этом
Плохой проект = трещины в стенах и холодные комнаты.
Выбирайте с учетом:
➜ Климата (в разных городах — разные требования к утеплению).
➜ Состава семьи (пожилые родители? — нужен 1-й этаж).
➜ Будущего (планируете пристройку? Заложите это сразу).
👷 5. Подрядчик: как не нарваться на "шабашников"
Проверяем:
- Отзывы с фото (не только на сайте, но и на форумах).
- Договор (должны быть прописаны сроки, гарантии, штрафы за просрочку).
- Личное знакомство с прорабом.
🔎 Наш совет: Попросите контакты 2-3 прошлых клиентов и позвоните им.
🚿 6. Коммуникации: решите ДО начала стройки
- Вода: Скважина или центральный водопровод?
- Канализация: Септик или ЛОС (локальные очистные)?
- Электричество: Нужен ли отдельный трансформатор?
💥 Опасность: Если не продумать заранее, придется долбить готовый фундамент.
🛠️ 7. Материалы: закупаем с умом
- Составьте список с запасом (кирпич может биться, доски — усыхать).
- Храните под навесом (чтобы не отсырели).
- Следите за сезонными акциями (например, зимой часто дешевле металлочерепица).
⛺ 8. Быт на стройплощадке
- Где будут жить рабочие (вариант: бытовка-вагончик).
- Где хранить инструменты (контейнер или запираемый сарай).
- Временный туалет (да-да, это важно).
🚛 9. Логистика: куда поставить кран и где разгружать плиты?
- Ширина подъездной дороги (фура с бетоном не проедет в узкий переулок).
- Место для крана (чтобы не ломать забор соседа).
- Площадка для мусорного контейнера (иначе участок превратится в свалку).
Готовы к стройке? Тогда сохраняйте статью в закладки и переходите к делу!