Цены на мягкую древесину снова встряхнули рынок жилья в США, сжимая возможности для застройщиков и угрожая усугублением кризиса доступности жилья. В апреле цена на мягкую древесину увеличилась на 23% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, в то время как фьючерсы значительно подскочили в начале 2025 года из-за опасений относительно увеличения пошлин в США и массовых закрытий лесозаводов по всей Северной Америке, согласно данным Национальной ассоциации строителей жилья.
Это оказало значительное давление на крупных застройщиков, таких как Lennar, D.R. Horton и Toll Brothers, акции которых упали этой весной. Хотя древесина не была включена в последний пакет тарифов, администрация Трампа проявила растущий интерес к ужесточению торговых ограничений. В марте Белый дом издал указ, который предписывает Министерству торговли провести расследование по вопросам национальной безопасности в сфере импорта древесины и увеличить внутреннее производство.
В данный момент США накладывают 14.5% пошлину на канадскую древесину, при этом Канада составляет около 85% всех импорта мягкой древесины в США, что составляет почти четверть американского спроса, согласно NAHB. Эта ставка может вырасти до 34.5% в текущем году после регуляторного обзора Министерством торговли, что дополнительно нарушит сектор, уже страдающий от высоких затрат на материалы и нехватки рабочей силы.
По словам Стива Мартинеса, президента компании Tradewinds General Contracting, непредсказуемость цен на древесину создает серьезные сложности в планировании и бюджетировании. Его бизнес строит многофункциональные жилые здания, где деревянные конструкции являются критически важными и составляют до 18% строительных расходов.
К тому же, повышение цен на древесину затрагивает не только новое строительство, но и ремонтные работы, ограды и внутренние отделки. По данным ежегодного обзора рынка и прогнозов лесных продуктов США, в 2023 году производство древесины в США увеличилось до 64 миллионов кубометров, что на 1% больше, чем в прошлом году. Однако спрос продолжает превышать предложение. Экологические нормы, стареющие леса и нехватка рабочей силы только усугубляют ситуацию.
Согласно NAHB, почти 100 миллионов домохозяйств в США не могут позволить себе жилье средней стоимости, которое теперь составляет в среднем $460,000. По мере ухудшения ситуации с доступностью жилья, эксперты предупреждают, что повышение тарифов и продолжающаяся нестабильность поставок могут остановить новое строительство на годы. Министерство торговли ожидается, что примет окончательное решение по тарифам на канадскую древесину к августу.
Мнение редакции
Увеличение пошлин на канадскую древесину и нестабильные цены на нее создают неопределенность для застройщиков и потенциальных покупателей жилья. Это может привести к снижению объемов строительства и росту цен на жилье, что ещё более усугубит доступность. Инвесторы и застройщики должны готовиться к возможным долгосрочным последствиям, включая крепление позиций на рынке ремонта и модернизации существующих объектов, поскольку новостройки могут стать менее доступными. Частные лица, уже испытывающие проблемы с приобретением жилья, обязаны внимательно следить за изменениями на рынке и быть готовы к дополнительным финансовым затратам.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал и читайте самый сок из мира финансов.