За последние 10 лет рынок недвижимости Болгарии пережил бурное развитие. Цены в столице выросли более чем в 2 раза, а интерес со стороны иностранных инвесторов достиг максимума. Но за ростом цен последовало и снижение арендной доходности. Что происходит на болгарском рынке жилья в 2025 году — разбираемся в цифрах и трендах.
📈 Цены: София подорожала на 200%
По данным компании Imoteka, средняя цена на жильё в Софии выросла с €715 за м² в 2015 году до €2100 в 2025-м. В Варне рост составил 120%, в Пловдиве — 150%. Транзакционная активность в столице удвоилась, в Варне выросла почти на 50%, а в Пловдиве — на 15%.
➡️ Где найти жильё дешевле €1000 за метр
🏡 Как изменились покупатели
За последние 10 лет средняя площадь приобретаемого жилья выросла с 84 м² до 96 м². Это связано с улучшением доходов (средняя зарплата выросла с 850 до 2400 левов) и желанием жить в более комфортных условиях после пандемии. Люди чаще выбирают новые комплексы с инфраструктурой и зелеными зонами. Особенно популярен стал формат частных домов и малоэтажной застройки.
➡️ Покупатели требуют снижения цен
🧱 Рекордное строительство
Количество разрешений на строительство выросло в 2 раза и достигло почти 10 000 только за первый квартал 2025 года. Это говорит о масштабной перестройке рынка.
💶 Арендная доходность снижается
Хотя аренда подорожала на 111% за 10 лет, рост цен на жильё обогнал её, а ипотека часто дешевле аренды. В итоге:
- Доходность упала с 6% до 4–5%;
- В Софии она в среднем составляет 4,26%, максимум — 4,81% в Studentski Grad;
- Наивысшая доходность — в Бургасе (в среднем 5,15%, до 6,05% на однокомнатные квартиры).
➡️ Полный обзор арендных ставок по регионам
💡 Почему интерес к рынку сохраняется?
Одной из ключевых причин остается подготовка Болгарии к переходу на евро. Это воспринимается инвесторами как признак стабильности. В 2025 году:
- Инвестиции в недвижимость выросли на 13,5%;
- Доля иностранцев в сделках — 31%;
- Самые активные — инвесторы из Германии, Нидерландов, Великобритании и Израиля.
➡️ Что будет с рынком при переходе на евро
⚠️ Проблемы, которые остаются
Несмотря на рост, на рынке остаются системные риски:
- недостаточная прозрачность сделок;
- проблемы с регистрацией прав;
- слабое градостроительное планирование;
- нехватка инфраструктуры.
➡️ Тренды 2024: что предсказывали ранее
📌 Вывод: несмотря на снижение доходности, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся привлекательным благодаря стабильному спросу, перспективе перехода на евро и растущему интересу со стороны международных инвесторов.
Налоги в Болгарии для иностранцев
Болгария перейдет на евро в 2025 году
Главные тренды рынка недвижимости Болгарии. Итоги 2024
Курортная недвижимость в Болгарии: рост, риски и тренды 2025 года