Садовод был оштрафован на 3 000 рублей за предоставление доступа к воде из его скважины соседним участкам.
Ввиду низкого качества воды на многих участках, соседи достигли договоренности с садоводом, компенсируя часть затрат на бурение скважины в обмен на возможность использования воды.
Однако, местный геологический контроль квалифицировал это как нарушение статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и вынес соответствующее постановление.
Суть в том, что извлечение подземных вод из скважины считается одним из видов использования недр, которые в России признаются собственностью государства.
Следовательно, для эксплуатации скважины необходимо получение лицензии от государственных органов.
За работу скважины без лицензии предусмотрено административное взыскание в виде штрафа (для физических лиц в размере от 3 000 до 5 000 рублей).
Исключение составляют случаи, когда гражданин использует воду исключительно для личных бытовых нужд.
В данном случае это условие не выполнялось, так как водой обеспечивались и соседние участки.
Как поступить, если через вашу землю проложена общая труба садоводческого товарищества?
В ситуации, когда с руководством СНТ не было достигнуто договоренностей относительно размещения общей трубы на вашей территории, рекомендуется направить им официальную претензию. В ней следует указать, что вы требуете прекратить нарушение ваших прав собственности, поскольку трубопровод создает помехи в использовании земельного участка. Предложите два варианта решения: либо демонтаж трубы, либо оформление сервитута (ограниченного права пользования вашей землей за определенную плату) на ваше усмотрение.
В случае отклонения вашей претензии, следует обратиться в суд с исковым заявлением. Суд имеет полномочия установить сервитут в принудительном порядке (посредством судебного решения). При этом собственник участка, на который наложен сервитут, вправе требовать от лиц, в чьих интересах установлен сервитут, компенсацию за использование его земли.
Кроме того, суд может вынести решение об обязательстве СНТ убрать трубопровод, если будет доказан факт нарушения прав владельца участка. (Пример: Девятый КСОЮ, № 8Г-7561/ 2024).