Московская девелоперская группа стала владельцем участка в Новоселье, на котором планировали построить ТРК «Мега-ИКЕА».
Столичная компания АО «Кутузовский» (входит в ГК «Киевская площадь» предпринимателя Года Нисанова) стала собственником компании «Сентер рус проперти Е» (фирма ранее входила в группу Ingka, которая контролировала магазины ИКЕА в России).
О сделке сообщает «ДП».
Проект строительства в Новоселье крупного ТРК по типу «Мега-Парнас» или «Мега-Дыбенко» обсуждался примерно с 2016 года, когда скандинавы приобрели участок в 40 га за 2,6 млрд рублей.
Параллельно планировались действия по улучшению транспортной доступности, дополнительные съезды с развязки и пр. Инвестор собирался выйти на площадку в 2018 году, потом в 2020-м, но планы приходилось корректировать. В 2022 году, после начала СВО, шведы решили выйти из российского бизнеса.
Действующие торговые центры были проданы в октябре 2023 года. А по участку в Новоселье пришлось судиться: у основного лендлорда здешних мест, Института мелиорации, возникли претензии по поводу упущенной выгоды.
Какой вариант развития выберут москвичи, неизвестно: конкретики по новому проекту пока нет. В Петербурге «Киевская площадь» занимается проектом реставрации и реконструкции Конюшенного ведомства.
Экспертные мнения
Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость»:
- В том формате, в котором мы привыкли видеть «Мегу», она в данной локации уже не будет востребована. Не будет мощного центра притяжения ИКЕА, который многое решал.
Кроме того, неуклонно меняется стиль потребления, стиль поведения покупателей, их потребности в торгово-развлекательных объектах. Мы видим снижение глобального интереса к большим торговым моллам.
За исключением объектов в густонаселенных районах и с сильной, постоянно модернизируемой концепцией. Люди все чаще ходят в большие магазины не за покупками (онлайн-доставка, магазины у дома), а за развлечениями.
Можно построить большой ТЦ и набить его магазинами - но мы видим, как магазины теряют выручку, нуждаются в реконцепции. Людям нужен акцент на досугово-развлекательном направлении, в сочетании с медициной, СПА и пр. Плотность населения в этой локации растет, и районный ТРК, районный центр притяжения был бы вполне уместен.
Возможно также, что функция участка будет пересмотрена. Там может появиться либо лайт-индастриал, либо даже жилье.
Максим Жабин, директор по развитию ГК «ЕДИНО» (ГК «ЛенРусСтрой»):
- На сегодняшний день Новоселье уже достаточно обеспечено торговыми площадями. В логике концепции «15-минутного города» наибольший спрос сейчас — на коммерческие помещения на первых этажах жилых домов и небольшие отдельно стоящие здания, преимущественно с сервисной, а не торговой функцией: фитнес, медицина, ремонт техники и так далее.
Поездки в крупные ТРК — это, как правило, не ежедневная потребность. Посмотреть кино на большом экране можно и раз в неделю, доехав по КАД. С урбанистической точки зрения появление таких объектов, как «Мега», несет не только плюсы, но и минусы - прежде всего, рост трафика и новые транспортные нагрузки.
Какой-то многофункциональный комплекс в этой локации, возможно, и уместен. Но насколько он будет востребован рынком, вопрос пока открытый.