Что-то не получилось с калькулятором у ТАСС в статье про средний размер ипотечного кредита:
МОСКВА, 21 мая./ТАСС/. Средний размер ипотечных кредитов в РФ в апреле 2025 года сократился на 2,1% по сравнению с мартом и составил 4,41 млн руб. (в марте - 4,4 млн руб.), сообщили ТАСС в пресс-службе Национального бюро кредитных историй (НБКИ) со ссылкой на данные кредиторов, передающих сведения в бюро.
Но это не страшно, досчитаем сами и получается, что новый средний размер ипотечных кредитов в апреле снизился до 4,35 млн руб. (надеюсь НБКИ не против доработки их графика).
Снижение не кажется драматичным и, как заявляет директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков:
Так, с начала 2025 года средний чек ипотеки находится в пределах 4,1-4,5 млн руб. При этом в апреле он немного сократился после некоторого роста в феврале-марте текущего года. Во многом такая умеренная динамика данного показателя объясняется политикой регулятора по охлаждению ипотечного рынка, включая рост ключевой ставки и макропруденциальные ограничения в отношении показателя долговой нагрузки.
Пройдемся по причинам:
Эффект высокой ключевой ставки
Калькуляторы ипотеки с текущими ставками это зрелище не для слабонервных. Это и отсекает часть заемщиков и вынуждает других уменьшать среднюю сумму кредита (и, возможно, выбирать более дешёвую недвижимость).
Макропруденциальные ограничения ЦБ
Ужесточены правила по долговой нагрузке (ПДН). Это снижает максимально доступную сумму кредита для значительной части семей - особенно в сегменте с высокой закредитованностью.
Коррекция цен на жильё в отдельных регионах
Стабилизация или снижение цен в новостройках также может влиять на усреднённый размер кредита, особенно вне крупных городов. Вы, конечно, можете поспорить, но аналитика от ДОМ РФ показывает именно это.