Новое в регулировании деятельности застройщиков (ФЗ 214)

17 декабря 2024 года Госдума приняла в третьем чтении законопроект № 498549-8, затрагивающий права дольщиков, закрепленные в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Рассмотрим ключевые изменения, касающиеся статьи 3 этого документа, и их последствия.

Основные изменения:

1.Снижение гарантийного срока на отделку с 5 до 3 лет
Поправки сокращают срок гарантийных обязательств застройщика на объект долевого строительства до трех лет.

2.Ответственность застройщиков ограничена 3% от цены ДДУ
Если объект не соответствует стандартам, компенсация с застройщика ограничивается минимальной суммой, равной 3% от цены договора долевого участия. Данные положения об ограничении размера ответственности застройщиков распространяются на договоры долевого участия, заключённые до вступления закона в силу, но применяются только в отношении тех прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

3. Стандарты качества устанавливаются застройщиком
Новые правила дают застройщикам право разрабатывать собственные стандарты качества строительства и отделки, без необходимости их согласования с участниками долевого строительства. Это открывает простор для занижения требований
Данное положение начало применяться уже с 1 марта 2025 года.

Мораторий на взыскание неустойки по ДДУ в 2025 году: 28 декабря 2024 года было опубликовано Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916, которое внесло поправки в ранее действующее постановление. Мораторий защищает застройщиков от финансовых трудностей, позволяя им завершить проекты в условиях кризиса без финансовых санкций. С другой стороны, это вызывает массу вопросов со стороны дольщиков, ведь они вынуждены терпеть убытки и ждать выполнения обязательств со стороны девелоперов.

Основные нововведения:

1. Продление моратория на взыскание неустоек, штрафов и компенсаций за строительные недостатки до 30 июня 2025 года.

2. Расширение действия моратория – теперь под него попадает не только взыскание неустоек за просрочку сдачи объекта, но и взыскание компенсаций за строительные недостатки.

3.Приостановка исполнения судебных решений – если дольщик уже выиграл суд и получил решение о взыскании неустойки или компенсации, банки и кредитные организации не имеют права исполнять это решение до окончания моратория.

Ключевые последствия для дольщиков:
- Задержки в получении компенсаций за строительные дефекты. Теперь нельзя взыскать уже отсуженные деньги за устранение недостатков до окончания действия моратория, если застройщик отказался в добровольном порядке исполнить решение суда.
- Приостановка начисления неустоек. Если квартира передана с опозданием, дольщик не может требовать штрафов за нарушение сроков.
- Возможность только безвозмездного устранения дефектов. Дольщик может требовать от застройщика устранения проблем, но не взыскания денег на их ремонт.