В чём различие между авансом и задатком?

При оформлении сделки с недвижимостью часто употребляются термины «аванс» и «задаток». Оба означают частичную оплату, но между ними есть важные юридические различия. Они касаются последствий, если одна из сторон не выполнит свои обязательства.

Аванс — это денежные средства, которые покупатель вносит продавцу в качестве предварительного платежа за объект недвижимости. В случае, если сделка не состоится, аванс будет полностью возвращён покупателю. Таким образом, аванс не предполагает каких-либо штрафных санкций для сторон.

Особенности аванса:

• Не выполняет функцию обеспечения;
• В любом случае, даже если сделка будет отменена, он вернётся;
• Отсутствие юридических последствий в виде штрафных санкций или возмещения ущерба.
  

Задаток, напротив, это способ гарантировать выполнение условий договора. Это деньги, которые покупатель передает продавцу, чтобы подтвердить намерение заключить сделку.

Особенности задатка:

• Выполняет юридически значимую функцию обеспечения;
• Применяется для обеспечения выполнения обязательств.

Возврат задатка зависит от того, почему сделка не состоялась:

• Расторжение договора по соглашению сторон или по независящим от них причинам — залог возвращается покупателю;
• Расторжение договора по инициативе покупателя — предоплата не подлежит возврату;
• В случае, если продавец виноват в расторжении сделки, он обязан вернуть задаток в двойном размере, если иное не было оговорено в договоре или соглашении о задатке.

---------------------------------------------------------------------------------------------

Выбор между авансом и задатком зависит от уверенности сторон в успехе сделки и желания обезопасить себя от рисков невыполнения договоренностей.