Современные жилые комплексы премиум-класса давно перестали быть просто набором квартир. Сегодня покупатели недвижимости оценивают проекты комплексно, обращая внимание не только на качество жилья, но и на окружающую среду, которая формирует их повседневность. Одним из ключевых элементов этой среды является коммерческая инфраструктура, которая не только удовлетворяет базовые потребности, но и поддерживает стиль жизни, создавая уникальные точки притяжения. На примере проектов девелопера AAG рассмотрим, как продуманная коммерческая инфраструктура становится неотъемлемой частью жилых комплексов премиум-класса, отвечая высоким ожиданиям резидентов.
Эволюция коммерческой инфраструктуры
Традиционно коммерческая инфраструктура в жилых комплексах сводилась к утилитарным объектам: продуктовым магазинам, аптекам, химчисткам. Однако развитие e-commerce и изменение потребительских привычек радикально изменили ожидания жителей. Теперь они ищут пространства, которые выходят за рамки базовых функций и становятся продолжением их дома — местом для отдыха, встреч, работы или вдохновения. Локальные кофейни, рестораны с авторской кухней, коворкинги, лектории, концепт-сторы или культурные пространства становятся новыми точками притяжения. Параллельно с этим со стороны общества формируется запрос на локальные центры, где можно не только решить повседневные задачи, но и провести время, например, посетить магазин винила или лекторий.
AAG, придерживаясь философии Extra-девелопмента, создает экосистемы, где эстетика гармонирует с современными технологиями и заботой о человеке. Девелопер тщательно продумывает сценарии жизни в своих проектах, уделяя особое внимание концепциям коммерческих помещений. Важно не просто привлечь арендаторов, а создать определенную среду, которая станет продолжением проекта и повысит ценность недвижимости.
AVANT: торгово-развлекательный променад как центр жизни
Мультиформатный квартал AVANT на Петроградской стороне иллюстрирует, как коммерческая инфраструктура может стать сердцем проекта. Общая идея комплекса ориентирована на концепцию "work, live, play", где коммерческая инфраструктура играет ключевую роль. В центре квартала — многоуровневый торгово-развлекательный променад, объединяющий зоны отдыха, рестораны, концептуальные магазины и сервисные пространства.
Променад спроектирован как общественное пространство, где утилитарные функции сочетаются с досугом. Здесь предусмотрены террасы ресторанов с панорамными видами, зоны отдыха с фонтанами, амфитеатр для мероприятий, коворкинги и пекарни. Это пространство создается не для транзитного стрит-ритейла, а как место притяжения для резидентов, где они могут отдыхать, работать и общаться с единомышленниками. Для реализации этой концепции AAG сохраняет коммерческие помещения в своем управлении, что позволяет сформировать оптимальный tenant-mix: рестораны различных форматов, концепт-сторы, сервисные арендаторы и другие пространства, отвечающие запросам резидентов.
AMO: комфорт, функциональность и историческое наследие
Клубный дом AMO на Васильевском острове предлагает уникальный подход к коммерческой инфраструктуре, сочетая функциональность с историческим контекстом. Помимо традиционных коммерческих помещений, проект включает эксклюзивную возможность разработать концепцию пространства для отреставрированного особняка Бремме — объекта культурного наследия, который девелопер буквально перебрал по бревнышку, вдохнув в него новую жизнь. В особняке планируется разместить галерею, бутик или учебный центр — пространства, которые будут соответствовать историческому наследию и принесут максимальную пользу резидентам AMO. Такой подход не только обогащает культурный контекст, но и создает уникальную среду, подчеркивающую престиж проекта.
Почему коммерческая инфраструктура важна?
Коммерческой инфраструктуре в жилых проектах, особенно в высоком ценовом сегменте, уделяется все больше внимания по нескольким причинам. Во-первых, продолжается децентрализация: возможность совершить быструю покупку или получить услугу в своей локации стала не просто нормой, а важным фактором комфорта. Во-вторых, покупатели начинают мыслить категорией пространства — не просто квартира, а целостная среда, которая поддерживает их образ жизни. Продуманная коммерческая инфраструктура создает дополнительную ценность для жителей, превращая жилой комплекс в центр притяжения.
Класс объекта играет определяющую роль как для девелопера при выборе арендаторов, так и для арендаторов при выборе локации. Резиденты жилого комплекса — это лояльная аудитория, которая уже изначально заинтересована в предлагаемых услугах. Если состав арендаторов, качество и уровень сервиса соответствуют ожиданиям жителей, возникает синергия: резиденты воспринимают проект как единую среду с возможностями, поддерживающими их стиль жизни, а арендаторы получают стабильную выручку.
Коммерческая инфраструктура в премиальных жилых комплексах — это не просто набор магазинов, а пространство, формирующее стиль жизни. Проекты AAG демонстрируют, как продуманная инфраструктура повышает ценность недвижимости, создавая среду, где жизнь становится удобнее, насыщеннее и обогащается культурным контекстом. Современные стандарты, единая концепция и тщательный подбор арендаторов превращают жилые комплексы в центры притяжения, отвечающие самым высоким ожиданиям резидентов.