В России за последний год количество регионов, входящих в зону потенциального затоваривания рынка недвижимости, удвоилось, что увеличивает риск дефолта для строительных компаний, заявил Ян Гравшин, руководитель Аналитического центра «Движение.ру», в беседе с «Лентой.ру».
Аналитики центра пояснили, что ключевым индикатором, отражающим баланс продаж девелоперов, является соотношение распроданности к стройготовности. В прошлом году этот показатель в среднем по стране снизился с 85% до 73%. В большинстве крупнейших строительных регионов он сейчас опустился ниже 70%. Это означает, что девелоперы возводят больше жилья, чем могут реализовать, что ведет к возможным проблемам в будущем.
Центр «Движение.ру» уточняет, что данный коэффициент показывает, насколько быстро застройщики продают строящееся жилье и минимизируют затраты на обслуживание проектного финансирования. ДОМ.РФ называет нормальным диапазон этого показателя в 70-80%. Если он уменьшается, застройщики могут столкнуться с трудностями в погашении долгов из-за высокой процентной ставки и недостаточного наполнения эскроу-счетов, пояснил Гравшин.
Согласно данным центра, из 26 российских регионов, где ведется строительство свыше миллиона квадратных метров жилья, лишь Москва и Санкт-Петербург продемонстрировали улучшение показателя за прошедший год. Наибольшее снижение произошло в Пермском крае, Красноярском крае и Тюменской области.
Несмотря на падение уровня распроданности к стройготовности, большинство анализируемых регионов увеличили объемы строительства в 2023 году. При этом некоторые продолжают значительно наращивать строительство, несмотря на снижение показателя распроданности.
Гравшин выразил обеспокоенность по поводу регионов, которые расширяют строительные программы при отрицательной динамике продаж. По его словам, до середины 2024 года рынок поддерживался за счет льготной ипотеки. Однако изменения в государственной поддержке отрасли привели к замедлению рынка и сокращению продаж. Если текущие тенденции сохранятся, уровень распроданности продолжит падать, увеличивая риски дефолтов для застройщиков.
Ранее риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова отметила, что в ближайшее время снижение цен на жилье в России не ожидается, напротив, стоимость квартир продолжит расти.