Страх №1 у большинства должников: «Если начну банкротство — у меня заберут квартиру».
На самом деле, всё зависит от деталей. В этой статье разберём, можно ли сохранить жильё, если оно в ипотеке, и какие действия помогут вам пройти процедуру без потерь.
Что происходит с ипотекой при банкротстве
✔ Ипотека = залог
Если у вас ипотека, квартира считается залоговым имуществом. Теоретически — она может быть реализована для погашения долга. Но на практике есть масса нюансов.
✔ Что учитывает суд
- Есть ли просрочки по ипотеке?
- Является ли квартира единственным жильём?
- Кто её оплатил — вы или супруг?
- Есть ли дети или иждивенцы?
Если у квартиры высокий социальный статус (единственное жильё, дети), суд может искать пути сохранения.
Когда можно сохранить квартиру при банкротстве
☑ Квартира — единственное жильё
Закон защищает единственное жильё. Даже если она в ипотеке, есть шанс оставить её, особенно если банк не возражает.
☑ У вас есть дети или иждивенцы
Суды часто идут навстречу, если жильё нужно детям, инвалидам, пенсионерам.
☑ Вы исправно платите ипотеку
Если нет просрочек, можно договориться с банком о сохранении квартиры.
☑ Возможен компромисс с банком
Иногда банки идут на мировое соглашение — особенно если понимают, что продажа квартиры будет убыточной.
Когда жильё могут забрать
❌ Есть серьёзные просрочки по ипотеке
Если вы не платите ипотеку — банк получит право на взыскание объекта.
❌ Попытка скрыть имущество
Если вы не указали квартиру в заявлении — суд может признать вас недобросовестным.
❌ Отсутствие сопровождения
Часто люди теряют жильё не потому, что его обязательно нужно забирать, а потому что не знают, как защитить.
Как защитить жильё при банкротстве: 3 сценария
🛡 1. Переговоры с банком
Через юриста можно обсудить сохранение квартиры в обмен на погашение долга или мировое соглашение.
🛡 2. Квартира оформлена на супруга
Если жильё официально не на вас — оно не участвует в процедуре.
🛡 3. Грамотное ведение дела
Юрист строит стратегию: когда заявлять о банкротстве, какие документы подготовить, как общаться с банком.
Как проходит банкротство с ипотекой
➤ Судебная процедура
Через арбитражный суд. Обязателен арбитражный управляющий.
➤ Оценка имущества
Финансовый управляющий оценивает: нужно ли реализовать квартиру или она может быть сохранена.
➤ Позиция банка
Банк участвует в процедуре. Он может настаивать на продаже, а может — предложить вариант сохранения.
5 правил, как не потерять жильё
- Не скрывайте ипотеку — только честность
- Платите, пока не началась процедура
- Не начинайте без консультации
- Не ориентируйтесь на чужой опыт — каждый случай уникален
- Наймите юриста, если квартира — критична
Как мы можем помочь вам сохранить квартиру
- Анализируем вашу ситуацию на старте
- Строим стратегию: как оставить жильё
- Сопровождаем и общаемся с банком
- Ведём дело до полного списания долгов
🧠 Главное: не медлить. Чем раньше вы обратитесь — тем выше шанс сохранить имущество.
⚡ Напишите в группу ВКонтакте — получите бесплатный разбор вашей ситуации с ипотекой
📲 vk.com/bankrotstvo_legko
Просто напишите слово «ИПОТЕКА» — и наш юрист бесплатно проверит: можно ли вам пройти банкротство и сохранить жильё.
Банкротство — это не конец. Это способ начать жить по-человечески. С жильём. С детьми. Без стыда и долгов.