Получение наследства — не простое событие не только в эмоциональном плане, но и с юридической точки зрения: важно правильно оформить документы, особенно, если в наследство входит недвижимость. Наследник вправе продать квартиру, полученную по завещанию, но важно знать несколько моментов: Для сделки купли-продажи понадобятся документы: Кроме этого, покупатель может запросить дополнительные документы, их лучше подготовить заранее: Если квартира находится в ипотеке, или у недвижимости несколько собственников – ее тоже можно продать, но есть несколько тонкостей. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Получение наследства — не простое событие не только в эмоциональном плане, но и с юридической точки зрения: важно правильно оформить документы, особенно, если в наследство входит недвижимость.
Наследник вправе продать квартиру, полученную по завещанию, но важно знать несколько моментов:
- Право пользоваться имуществом наследник получает с момента смерти наследодателя. Он может в ней жить и оплачивать коммунальные платежи, но пока не является полноправными владельцами.
- Чтобы вступить в наследство и стать официальным владельцем имущества, наследнику нужно обратиться к нотариусу. Это нужно сделать в течение полугода с момента, как стало известно о наследстве, иначе человека исключат из списка наследников.
- Обязательный этап — регистрация права собственности на квартиру через МФЦ или портал «Госуслуги».
- Продать квартиру сразу после регистрации права собственности можно, но в этом случае придется заплатить налог государству. Если продать квартиру через 3 года после смерти наследодателя, платить налог не придется.
Для сделки купли-продажи понадобятся документы:
- подготовленный к подписанию бланк договора купли-продажи;
- подлинники паспортов собственников и других участников сделки и свидетельств о рождении несовершеннолетних, прописанных на данной жилплощади;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- справка о составе прописанных лиц;
- письменное согласие органов опеки в случае причастности несовершеннолетних.
Кроме этого, покупатель может запросить дополнительные документы, их лучше подготовить заранее:
- справки о погашении всех платежей по ЖКХ до момента продажи;
- подтверждение дееспособности продавца — справки из психо- и наркодиспансеров;
- технический план объекта недвижимости.
Если квартира находится в ипотеке, или у недвижимости несколько собственников – ее тоже можно продать, но есть несколько тонкостей. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
