На фоне экономического замедления и падения интереса к новостройкам, таиландский рынок недвижимости переживает неожиданный сдвиг: инвесторы активно скупают жильё, пострадавшее от недавнего землетрясения. Как сообщает Nation Thailand, спрос на вторичную недвижимость с незначительными повреждениями растёт — и это становится новым инструментом заработка.
🧱 Ставка на трещины: как работает новая стратегия
В то время как крупные девелоперы сокращают бюджеты и уходят в премиум-сегмент, небольшие команды инвесторов и брокеров видят в кризисе возможность. Они покупают объекты через аукционы или Департамент исполнительного производства, ремонтируют и продают с прибылью.
Особый интерес вызывают дома и квартиры, построенные после 2007 года — они соответствуют современным сейсмическим нормам, но из-за повреждений продаются с дисконтом.
«Реновация обходится дёшево, а прибыль может достигать 15%», — говорит Чаянан Киратитечанон, глава агентства Wealthiness Estate.
📊 Вторичка обгоняет новостройки
Уже в 2024 году вторичный рынок занял 62% всех сделок — 217 072 объекта. Новое жильё составило только 38%. По словам главы Ассоциации жилищного бизнеса Таиланда, подержанные квартиры дешевле на 20%, и чаще расположены в удобных районах, куда невозможно пробиться с новыми проектами.
📉 Новые квартиры не продаются
По данным Colliers Thailand, в I квартале 2025 года в Бангкоке вывели на рынок 5 656 новых квартир на сумму более $592 млн. Но продано только 37% на старте — раньше было 60–70%. Особенно плохо идут пригородные кондоминиумы.
Причина — недоверие после землетрясения, пишет Bangkok Post. Покупатели стали проверять не только проект, но и репутацию застройщика.
🔄 Модели заработка: купить, отремонтировать, сдать
Формируются два основных подхода:
- Покупка, ремонт, перепродажа
- Аренда с последующим выкупом — решение для покупателей без ипотеки
Даже крупные игроки, как AP Thailand, переходят на вторичный рынок. Новый проект HOMERUN предлагает готовые отремонтированные квартиры в центре.
🏦 Государственная поддержка и скрытые резервы
Таиланд снижает регистрационные и ипотечные сборы до 0,01%, стимулируя малых инвесторов. По оценке Ассоциации риэлторов, на рынке 1,4 млн незаселённых объектов, из них 800–900 тыс. — вторичка. Общая стоимость — более 1 трлн батов.
📍 Где наибольший спрос?
- Бангкок
- Самутпракан
- Чонбури
- Нонтхабури
- Восточный экономический коридор (EEC)
Там развиваются не только жилые, но и индустриальные проекты, а значит — растёт спрос на жильё. При этом на рынке уже скопилось более 200 тыс. непроданных новостроек. Их реализация займёт до 4 лет.
«Недвижимость не обязана быть новой, чтобы быть ценной. Главное — локация», — подчёркивают эксперты.
📎 Источники:
🏷️ Теги:
Таиланд, недвижимость, землетрясение, вторичный рынок, Бангкок, инвестиции, новостройки, реновация, HOMERUN, AP Thailand, аренда с выкупом, недвижимость в Азии, жильё без ипотеки, вторичка, сейсмостойкость
Читайте также:
Таиланд снижает налоги на сделки с жильем: как власти поддерживают рынок недвижимости в 2025 году
Под солнцем Пхукета: какие ловушки поджидают иностранцев на рынке недвижимости Таиланда
Рынок недвижимости Таиланда 2025 года: в Бангкоке и на Пхукете цены растут быстрее, стоимость квартиры в столице превысила 300 тысяч долларов
Таиланд: аресты арендодателей за нарушение правил сдачи жилья
Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки